Panorama pur - Wohnen mit Dachgarten und Bergblick
5061 Elsbethen
Panorama pur - Wohnen mit Dachgarten und Bergblick
5061 Elsbethen
Inmitten einer der exklusivsten Wohnlagen südlich von Salzburg befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit echtem Penthouse-Flair. Auf zwei Etagen vereint sich hochwertiges Wohnen mit beeindruckender Architektur, naturnaher Umgebung und bester Infrastruktur.
Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist der rundumlaufende, liebevoll gestaltete Dachgarten mit spektakulärer 360°-Aussicht über die Salzburger Bergwelt, die Stadt und die grüne Umgebung Elsbethens. Die großzügige Dachterrasse ist ein privates Refugium für entspannte Sommerabende und gesellige Momente mit Gästen.
Die beiden Tiefgaragenparkplätze, direkt neben dem Lift sind um jeweils EUR. 28.000.- zu erwerben.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
- Großzügige, begrünte Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung
- Sonnensegel
- Großzügiges Kellerabteil
- Maßgefertigte Infrarotkabine aus Zirbenholz
- Klimaanlage im Wohnbereich & Schlafzimmer
- Jalousien in beiden Etagen
- Insektengitter in der oberen Etage
- Fahrradraum
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.140.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 340,00 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 45,60 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 43,37 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 69,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 497,97 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 1.140.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Notariatstarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 56.809,99 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Immobilie in Elsbethen bei Salzburg besticht durch ihre erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Salzburgs. Hier vereinen sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur. Elsbethen zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnqualität aus und ist bekannt für seine gepflegten Villenviertel und modernen Wohnanlagen. Die Umgebung bietet ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld, ideal für anspruchsvolle Persönlichkeiten. Mit direktem Zugang zu Wanderwegen und die gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt machen Elsbethen zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Raum Salzburg.
Die Lage der Immobilie ist auch für Berufstätige attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Unternehmen befindet.
Der internationale Getränkekonzern Red Bull hat seinen Hauptsitz in der ehemaligen Rainerkaserne in Elsbethen. Das rund 18 Hektar große Areal wurde 2013 von Red Bull übernommen und dient als zentrale Unternehmensbasis.
Die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, Nähe zur Stadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren.
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