Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Maxglan
5020 Salzburg
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Maxglan
5020 Salzburg
Mitten in der Stadt neben dem Grünland! Wohnen in Maxglan mit Bergblick:
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und laufend sanierten Mehrparteienhaus.
Über den zentralen Flur sind alle Räume erschlossen. Die Schlafräume sowie die Küche mit Frühstücksecke sind Richtung Osten ausgerichtet und sind dadurch bereits am Morgen lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer, das durch die Integrierung der Loggia in den Wohnraum vergrößert wurde, bietet mit einer langen Fensterfront einen schönen Ausblick Richtung Westen über das umliegende Grünland in die Bergwelt.
Innenliegend befinden sich ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert, ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 339.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 165,25 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 140,45 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 110,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 415,71 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 339.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | laut Notariatstarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 40.235,85 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Rande einer ruhigen Siedlung in Maxglan. Durch die Lage angrenzend zum Flughafen genießt man von jedem Fenster aus einen unverbaubaren Blick auf das Grünland und die Berge. Fußläufig sind Öffis, Supermärkte und Restaurants gut erreichbar. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Durch die zentrale Lage sind auch die Salzburger Altstadt, diverse Naherholungsgebiete am Rande der Stadt sowie das Outlet-Center und die Autobahnauffahrt nur wenige Fahrminuten entfernt.
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