Untersbergblick: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
5020 Salzburg
Untersbergblick: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
5020 Salzburg
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Riedenburg punktet durch Helligkeit, gut angebundener Lage und einen Ausblick auf den Untersberg.
Die Wohnung befindet sich in einem in den 1960er Jahren errichteten Mehrparteienhaus neben dem Almkanal und bietet gemütliches Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sie liegt im zweiten Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar.
In den letzten Jahren wurden die Elektrik, die Küche und die Böden erneuert, wodurch die Wohnung zeitgemäß und hell wirkt. Ein großer Flur fungiert gleichzeitig als Eingangsbereich mit Stauraum und als zentraler Drehpunkt für die ganze Wohnung.
Das separate WC, das Badezimmer mit Waschtisch und Wanne und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich auf der rechten Seite der Wohnung. Auf der gegenüberliegenden Seite ist ein großes Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, situiert. Sie alle verfügen über einen herrlichen Blick auf den Untersberg. Neben dem Wohnzimmer gelangt man in das etwas kleinere Kinderzimmer, das einen Ausblich ins Grüne bietet.
Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil auf Allgemeinfläche. Parkmöglichkeiten gibt es ebenfalls auf Allgemeinfläche, vor dem Haus.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 349.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 198,86 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 113,00 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 104,97 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 69,24 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 486,07 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 349.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | laut Notariatstarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 11.293,54 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Riedenburg, der durch den Mönchsberg von der Altstadt getrennt ist. Hier genießt man den perfekten Mix aus Natur und Infrastruktur. Direkt in der Stadt, und doch von viel Grün umgeben.
Fußläufig sind hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Supermärkte und Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergarten - sie alle sind weniger als 15 Minuten Fußmarsch entfernt.
Für Naherholung und sportliche Aktivitäten in der Natur eignen sich der Mönchsberg sowie der Leopoldskroner Weiher und der Almkanal. Riedenburg verbindet somit zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen Salzburgs.
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