Über den Dächern von Salzburg - 4-Zimmer-Wohnung
5020 Salzburg
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Nonntal.
Der großzügige Flur ermöglicht einen separaten Zugang zu jedem Raum, was eine optimale Raumnutzung gewährleistet und ein Gefühl von Privatsphäre schafft.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Wanne, WC separat, 4 Zimmer. Die Loggia in Richtung Süd-Osten lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Besonders imposant sind die traumhaften Ausblicke auf die Festung Hohen Salzburg und die umliegende Berglandschaft.
Eine Garage mit elektronischem Kipptor rundet das Angebot ab.
Die Einheit ist bis 30.04.2026 befristet vermietet.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 499.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 148,29 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 107,00 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 41,08 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 195,43 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 491,80 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 499.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | gem. Notariatstarif zzgl. USt. und Barauslagen | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 179.940,38 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 17.05.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Der exklusive und begehrte Stadtteil Nonntal liegt südlich der linken Altstadt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Über Nonntal thront die Festung Hohen Salzburg, welche den weltberühmten Charakter der Stadt prägt. Genießen Sie die Ruhe inmitten der Stadt und die Vorzüge des vielfältigen Kultur- und Freizeitangebotes nahezu vor Ihrer Haustür.
Das Auto kann auch gerne in der Garage bleiben, denn der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Infrastruktur
Verkehrsanbindung
- < 500m Bushaltestelle
Gaststätten
- < 500m 220 Grad Nonntal
- < 500m Restaurant Gasthaus Hinterbrühl
- < 500m Lemonchilli
- < 500m Ristorante La Campania
Bildung
- < 500m Neue Mittelschule Nonntal
- < 500m Volksschule Nonntal
Gesundheit
- < 500m St. Erhard-Apotheke
Tourismus
- < 500m Erhardkirche
- < 500m Stift Nonnberg
Ihr Betreuer
