Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altstadtwohnung
5020 Salzburg
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altstadtwohnung
5020 Salzburg
Lichtdurchflutet, Zugang mit Lift und in einer der besten Lagen Salzburgs - diese 3-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch eine ganze Reihe an Highlights!
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 2001 kernsanierten und modernisierten Altstadthauses. Sie ist bequem mit dem Lift oder über das charmante Treppenhaus erreichbar.
Mit ihren 3,6 Meter hohen Räumen, den Doppelkastenfenstern und den hochwertigen Parkettböden ist sie die perfekte Altbauwohnung für Familien oder Paare, die das Stadtleben so richtig genießen wollen.
Über einen Gang gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung, in dem viel Platz für Stauraum und eine Garderobe ist. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC und das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und Badewanne.
Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Die Wohnung steht voraussichtlich Ende 2025 zur Verfügung. Ein früheres oder späteres Übergabedatum ist nach Absprache ebenfalls möglich.
Die angegebene Nutzfläche von ca. 83 m² unterteilt sich in ca. 77 m² Wohnfläche und 6 m² Nutzfläche im Zugangsbereich der Wohnung.
Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.
Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie hier https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/immobilien/kauf/5020/salzburg/lichtdurchflutete-3-zimmer-altstadtwohnung.0003002929?location%5B0%5D=Salzburg&category%5B0%5D=flat
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 830.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 244,45 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 68,55 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 313,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 830.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | laut Notariatstarif | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 23.177,07 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
| Weitere Kosten | ||
| Heizung, Warmwasser, Strom, TV und Internet (Monatlich) | 206,24 € inkl. USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Salzburger Altstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und geschichtsträchtiger Architektur. Die bekannte Linzer Gasse erstreckt sich entlang des Kapuzinerbergs und ist gesäumt von Geschäften und Restaurants. Sie ist eine der bekanntesten Straßen Salzburgs und ein Hotspot für Essen, Getränke und Kultur.
Die Wohnung liegt abseits, im Bruderhof, der die Paris-Lodron-Straße mit der Linzer Gasse verbindet. Hier ist man etwas vom Trubel entfernt und genießt beste Infrastruktur in Gehweite. Zahlreiche Geschäfte, darunter Supermärkte, Drogerien und ein Reformhaus, sowie eine Apotheke, Ärzte, Restaurants und Bars sind in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Die Altstadt liegt Ihnen hier zu Füßen, alles befindet sich in direkter Nähe.
Praktisch ist auch die direkte Zufahrt zum Haus, die über die Paris-Lodron-Straße erfolgt. Hier kann man kurz halten um beispielsweise Einkäufe in die Wohnung zu schaffen.
Parkmöglichkeiten gibt es in Form eines Anrainertickets vom Magistrat Salzburg. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Dauerparkticket in einer Tiefgarage um die Ecke zu erwerben.
Ihr Betreuer
