Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Schallmoos
5020 Salzburg
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Schallmoos
5020 Salzburg
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Schallmoos und überzeugt durch ihre gute Lage, die funktionale Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre mit westseitiger Ausrichtung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2006 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein Personenlift ermöglicht den barrierearmen Zugang und macht die Wohnung für alle Altersgruppen gleichermaßen attraktiv. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger, die auf eine langfristige Wertbeständigkeit setzen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während allgemeine Parkflächen zur Verfügung stehen.
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen in guter Lage mit hohem Wohnkomfort und stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die eine wertstabile Immobilie in Salzburg suchen.
Nutzung: Hauptwohnsitz
Betriebskosten: monatlich derzeit ca. € 309,- inkl. Heizkosten
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 298.500,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 168,96 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 62,62 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 50,51 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 27,14 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 309,23 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 298.500,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Notariatsvereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Salzburg im beliebten Stadtteil Schallmoos und ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Cafés, Bäckereien und Dienstleister. Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen am Kapuzinerberg attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.
Diese Gegend zählt zu den gefragten Wohn- und Geschäftsadressen Salzburgs – zentrumsnah, bestens angebunden und mit hohem Zukunftspotenzial.
Ihr Betreuer
