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3-Zimmer-Wohnung in Salzburg Taxham

5020 Salzburg

Die gut geschnittene Wohnung bietet zwei Schlafräume, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit sonniger Loggia.

Die Küche ist separat. Badezimmer und WC getrennt.


Ein großes Kellerabteil und weiters ein Parkplatz im Freien sind zugehörig.


Die Wohnung vermittelt einen nostalgischen Charme. Könnte in einigen Bereichen eine Modernisierung vertragen, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.


Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
1966
Heizung
Etagenheizung: Öl

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
05.10.2020
Gültig bis
04.10.2030
HWB-Wert (KWh/m²/a)
80,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,29
fGEE Klasse
C

Merkmale

Gebiet
Wohngebiet
Lage
Süd-Westen
Räume und Flächen
Wasch/Trockenraum, Fahrradraum
Zustand
Renovierungsbedürftig
Möblierung
Unmöbliert
Keller
Kellerabteil
Ausblick
Ausblick in Bergrichtung

Flächen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Kellerfläche
ca. 10 m²
Loggiafläche
ca. 5 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Loggien
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 285.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 203,14 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 131,86 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 335,00 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 285.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft n. Vereinbarung im Rahmen der notariellen Tarifordnung
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 120.412,65 €
Reparaturrücklage Stichtag 18.11.2024

Die Heizkosten sind in der monatlichen Betriebskosten Akontierung, € 335,- nicht inkludiert.

Die Beheizung erfolgt mittel Öl-Etagenheizung und die damit verbundenen Kosten kommen noch hinzu.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Der Salzburger Stadtteil Taxham liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Lage und eine gute Infrastruktur aus.


Dieser Stadtteil ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A1 und die S-Bahnanschlussstelle Europark bieten eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg und anderen Städten.


Weiters bietet Taxham viele Grünflächen, wie den Klessheimer Schlosspark, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.


Einkaufsmöglichkeiten bietet eines der größten Einkaufszentren Österreichs, der Europark.


Die Lage ist ein Mix aus ruhiger Wohngegend und städtischem Komfort.

Infrastruktur

Gesundheit

  • < 1km Adler-Apotheke Mag Pharm M Röthleitner
  • Landeskrankenhaus Salzburg

Tourismus

  • < 1km Hotel Lilienhof

Einkauf

  • Europark

Gaststätten

  • Panzerhalle

Kultur & Freizeit

  • Red Bull Arena
  • Schloss Klessheim

Anfrage

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