Platz für Alle! Haus mit Garten, Doppelgarage und Hütte!
4901 Ottnang am Hausruck
Platz für Alle! Haus mit Garten, Doppelgarage und Hütte!
4901 Ottnang am Hausruck
Dieses großzügige Wohnhaus in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1940) bietet viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit bis zu drei möglichen Wohneinheiten eignet es sich ideal sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Ein Highlight ist die hochwertige Tischlereinbauküche mit gemütlichem Essbereich, die teilweise Möblierung erleichtert den sofortigen Start. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Familien mit viel Platzbedarf oder als Wohngemeinschaft.
Das Badezimmer und das WC sind getrennt, beide mit Fenster, jedoch sanierungsbedürftig. Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2002 erneuert, Westseite noch Holz) sowie eine Öl-Zentralheizung sind vorhanden. Der Balkon erfordert noch die Ergänzung einer Reling.
Außenbereich
Das Haus verfügt über eine riesige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, zwei vorgelagerte Stellplätze, eine Gartenhütte mit überdachter Terrasse für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel- und Freizeitgestaltung.
Lage
Ottnang am Hausruck punktet mit seiner familienfreundlichen Lage im Grünen und zugleich guter Anbindung:
- Vöcklabruck ca. 20 Min.,
- Attnang-Puchheim und Ried im Innkreis je ca. 25 Min.,
- Linz ca. 1 Stunde.
Die Autobahnauffahrten A8 (Meggenhofen) und A1 (Regau) sind in rund 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Ottnang-Wolfsegg sowie Busverbindungen bieten eine gute öffentliche Anbindung.
Infrastruktur
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Arzt ist in rund 3 km erreichbar.
Highlights auf einen Blick
- Massives Wohnhaus, ca. 1940
- Bis zu 3 Wohneinheiten realisierbar
- 6 Schlafzimmer
- Teilmöbliert & hochwertige Einbauküche
- Doppelgarage + 2 Stellplätze
- Garten, Gartenhütte & überdachte Terrasse
- Balkon (Reling noch zu ergänzen)
- Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster 2-fach verglast (2002)
- Familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Das Wohnhaus, Baujahr ca. 1940, wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – bis zu drei Wohneinheiten sind realisierbar. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung. Im Jahr 2002 wurden großteils die Fenster auf Kunststoff mit 2-fach Verglasung erneuert, lediglich auf der Westseite befinden sich noch Holzfenster.
Besonderes Highlight ist die hochwertige Tischlereinbauküche mit Essbereich. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer, Bad und WC (jeweils mit Fenster, sanierungsbedürftig), sowie Platz für eine Waschmaschine im Bad.
Eine geräumige Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen, ein Lagerkeller, eine Gartenhütte und ein Balkon (Reling noch anzubringen) ergänzen das Raumangebot. Kanal- und Wasseranschluss erfolgen über das Ortsnetz, Glasfaserinternet liegt an der Straße.
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 248.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 248.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft in der Rieder Straße 236 in Ottnang am Hausruck liegt am Ortsrand, mit guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahnauffahrten zur A8 (Meggenhofen) und A1 (Regau) sind jeweils in rund 20 Minuten erreichbar. Fahrzeiten in die nächstgelegenen Ballungsräume: Vöcklabruck ca. 20 Min., Attnang-Puchheim und Ried im Innkreis je ca. 25 Min., Linz ca. 1 Stunde.
Die Nahversorgung ist bestens gesichert: Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Schule und Kindergarten befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern, ein Arzt ist in rund 3 km erreichbar. Der Bahnhof Ottnang-Wolfsegg sowie Busverbindungen sorgen für eine gute öffentliche Anbindung.
Infrastruktur
Einkauf
- < 1km Bäckerei Takacs
Bildung
- < 1km Volksschule Bruckmühl
Sonstiges
- Raiffeisen
Öffentliche Einrichtung
- Freiwillige Feuerwehr Bruckmühl
Ihr Betreuer
