Familienhaus mit großer PV-Anlage und guter Verkehrsanbindung
4863 Seewalchen am Attersee
Familienhaus mit großer PV-Anlage und guter Verkehrsanbindung
4863 Seewalchen am Attersee
Dieses Einfamilienhaus in Seewalchen am Attersee verbindet großzügiges Familienwohnen mit moderner Energietechnik, durchdachter Raumaufteilung und einer besonders guten Verkehrsanbindung.
Betreten wird das Haus im Untergeschoss. Hier befinden sich ein Vorraum mit Garderobe, Technik- und Heizraum, zusätzliche Lager- und Nutzflächen sowie die integrierte Garage.
Über eine Treppe gelangt man in das Wohngeschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowie den direkten Zugang zur großen Terrasse und weiter in den Garten. Die moderne Küche integriert sich harmonisch in den Wohnraum und schafft gemeinsam mit dem Ess- und Wohnbereich ein angenehmes Wohngefühl.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Eine weitere kleine Terrasse ist von zwei Zimmern direkt begehbar und erweitert den Wohnbereich zusätzlich ins Freie.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den Technik- und Lagerräumen zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Fitness oder Stauraum.
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Das Wohnhaus wurde in Holzriegelbauweise mit Dichtbetonkeller errichtet. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien sowie die moderne Energietechnik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die große Photovoltaikanlage mit ca. 22 kWp sowie ein Stromspeicher mit ca. 32 kWh Kapazität. Die Kombination aus moderner Energietechnik und effizienter Bauweise unterstützt einen wirtschaftlichen laufenden Betrieb.
Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die A1 Westautobahn, die B1 sowie der Attersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung Vöcklabruck, Linz und Salzburg sowie von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Attersee.
Hinweis: In Seewalchen am Attersee besteht die Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
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Kurz-ExposéLinks
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 693.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 693.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Seewalchen am Attersee. Der Attersee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Kammer-Schörfling ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Vöcklabruck und Attnang-Puchheim.
Die Auffahrt zur A1 Westautobahn (Seewalchen) liegt nur rund 3–4 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Linz (ca. 45 Minuten) und Salzburg (ca. 40 Minuten).
In Seewalchen selbst befinden sich Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Supermärkte, Apotheke, Ärzte u. v. m. – alles bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Ihre Betreuer
