Gemütliche Eigentumswohnung im Ortszentrum
4850 Timelkam
Gemütliche Eigentumswohnung im Ortszentrum
4850 Timelkam
Diese Eigentumswohnung in Timelkam befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1962 errichteten Wohnhauses mit Lift. Auf rund 58 m² überzeugt sie durch eine gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung.
Mittelpunkt ist der helle Wohnraum mit angrenzender Küche. Vom Schlafzimmer aus hat man direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer steht als flexibel nutzbare Fläche zur Verfügung – ideal etwa als Homeoffice oder Kinderzimmer. Vom Vorraum mit Waschmaschinenanschluss erreicht man das Badezimmer mit Badewanne und Boiler sowie ein separates WC.
Ein von dieser Top genutztes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum (Allgemeinfläche).
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Die Gemeinschaftsflächen erhöhen den Wohnkomfort: mehrere Fahrradräume, eine großzügige Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Trockenraum mit direktem Zugang ins Freie. Für Fahrzeuge stehen allgemeine Stellplätze zur Verfügung.
Die Lage spricht für sich: Spazierwege entlang der Vöckla beginnen direkt vor der Haustüre. Ein großer Spiel- sowie ein Basketballplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Zudem bestehen ausgezeichnete Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz in die umliegenden Orte sowie in die nahegelegenen Städte.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 149.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 144,54 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 69,64 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 33,76 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 55,19 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 303,13 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 149.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Timelkam mit ausgezeichneter Infrastruktur. Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen in Vöcklabruck sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine optimale Nahversorgung.
Der Attersee (ca. 15 Autominuten) zählt zu den Highlights der Region und bietet ein breites Freizeit- und Erholungsangebot. Ergänzt wird dies durch Sport- und Freizeiteinrichtungen vor Ort sowie idyllische Wanderwege entlang der Vöckla. Der fußläufig erreichbare Bahnhof (ca. 800 m) und die A1-Autobahnauffahrt Regau (ca. 8 km) gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Salzburg, Linz und Wien.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Postwirt Weissl
- < 500m Pizzeria Milano
- < 500m Markt-Cafe-Konditorei Wimmer
Gesundheit
- < 500m Maut-Turm-Apotheke
Bildung
- < 500m Musikvolksschule
Einkauf
- < 500m Pohn Friseur
- < 500m Bäckerei Lebersorger
Ihre Betreuer
