Rückzugsort in Alleinlage
4843 Ampflwang
Rückzugsort in Alleinlage
4843 Ampflwang
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in idyllischer Alleinlage bietet alles, was sich Naturliebhaber und Familien wünschen. Der in Sternchenbauweise errichtete Wohnsitz liegt eingebettet im Grünland am Rande von Ampflwang – umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, mit einem einzigartigen Panoramablick auf die Natur.
Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, und bietet somit reichlich Platz für eine große Familie oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Zwei Küchen eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen.
Der eigene Brunnen im Keller sorgt für die Wasserversorgung. Das Haus ist ans Kanalnetz und an die Stromversorgung angeschlossen. Eine Luftwärmepumpe beheizt Ihr neues Domizil, sodass moderner Komfort und Umweltfreundlichkeit für eine gemütlich warme Stube sorgen.
Raumaufteilung
- 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- 2 Küchen
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- Balkon mit herrlichem Ausblick
Außenbereich
Das großzügige Grundstück besticht durch seinen großen Garten mit Gartenhütte und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine freistehende Garage im Hang bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern verfügt zusätzlich über einen praktischen Lagerraum unter dem Garagenraum – ideal für Werkstatt, Gartengeräte oder Hobby.
Zudem stehen 2 PKW-Stellplätze direkt bei der Garage zur Verfügung.
Die Alleinlage garantiert Privatsphäre – keine direkten Nachbarn, dafür Natur pur rundum.
Besonderheiten
✅ Alleinlage mit unverbaubarem Ausblick
✅ 7 Zimmer – ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
✅ 2 Küchen – flexible Nutzung möglich
✅ Brunnen im Keller & Anschluss an Ortskanal
✅ Luftwärmepumpe mit Zentralheizung
✅ Großer Garten mit Gartenhütte
✅ Separate Garage mit Lagerraum
✅ 2 zusätzliche Stellplätze
✅ Nur wenige Minuten ins Ortszentrum von Ampflwang
✅ Absolute Privatsphäre
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Ortskanal, Strom im Haus, Brunnen im Keller - kein Ortswasseranschluss, Luft-Wärme-Pumpe für Zentralheizung, oberste Geschossdecke isoliert, Eternit Dach, Holzfenster aus 1978
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Kurz-ExposéLinks
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 198.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 198.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.5% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Anwesen liegt in Wassenbach, einem Ortsteil von Ampflwang im Hausruckwald. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, naturnahen Wohnqualität – umgeben von Feldern und Wäldern und dennoch mit guter infrastruktureller Anbindung.
- Vöcklabruck: ca. 25 Autominuten
- Ried im Innkreis: ca. 25–30 Autominuten
- Autobahn A1 (Vöcklabruck/Regau): ca. 25 Minuten
- Autobahn A8 (Ried/Ort im Innkreis): ca. 30 Minuten
Ampflwang selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Reitzentrum, Rad- und Wanderwege, Golfplatz). Auch eine gute digitale Infrastruktur mit Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Ihr Betreuer
