Investment - Zwei Zimmer Wohnung - Baurecht
4822 Bad Goisern am Hallstättersee
Investment - Zwei Zimmer Wohnung - Baurecht
4822 Bad Goisern am Hallstättersee
Grundidee & Konzept
- ökologischer Holzmassivbau mit kleinen, modernen Wohnungen.
- Mietenpool-System: Alle Nettomieten werden gesammelt → Leerstandrisiko wird gleichmäßig auf alle Anleger verteilt.
- Durch Baurecht (99 Jahre) ist der Kaufpreis für Anleger günstiger.
- Zielgruppe: Investoren, die ein zusätzliches Einkommen oder eine Vorsorgewohnung möchten.
- Errichtung und Erstvermietung erfolgte 2018/2019
- Einstieg ins laufende Vermietungs- Investitionskonzept
Die Wohnung
- Wohnung Top 18, 2. OG
- Größe: 48 m² zzgl. ca. 6 m² Balkon
- Carportstellplatz mit angeschlossenem Lagerraum
- Freistellplatz
- inkl. Ausstattung (Küche, Einbauten)
- Wohnung ist vermietet
- keine Eigennutzung reines Investment
Zur Zeit läuft eine Klärung zu einem Wasseraustritt im Badezimmer.
Anfrage / Besichtigung
Geben Sie bei Anfrage bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an, wir senden im Anschluß die Angebotsunterlagen zu.
Ihr Betreuer
Ingrid Nutz
Immobilienvermittlung - Leitung Büro Bad Ischl - Immobilientreuhänderin (Makler, Bauträger)
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Wohnung, Anlageimmobilie, Vorsorgewohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Ja
Baujahr
2018
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Fernwärme
Stellplätze
Freiplatz, Carport
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
08.09.2016
Gültig bis
07.09.2026
HWB-Wert
42,30
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,80
fGEE Klasse
A
Flächen
Wohnfläche
ca. 48 m²
Balkonfläche
ca. 6 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
2
Etagen
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Investmentobjekt fix vermietet
- Mietenpool - geringes Mietausfallswagnis
- Hausverwaltung betreut Liegenschaft
- Erwerb der Wohnungsanteile
- Objekt auf Baurechtseinlage errichtet
- Holzmassivbauweise
- inklusive Küche mit E-Geräten und Einbauschränke im Vorraum
- Badezimmerausstattung mit Badewanne, Waschbecken, Unterschrank
- zentrale Schließanlage
- Sat-Anlage
- Internet- und Kabelanschlussleerverrohrung
- inklusive ein Carport mit Lagerraum und Freistellplatz
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 112.800,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 112.800,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | möglicher Richtwert 1,5 % zzgl. Ust. & Barauslagen | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Nettoertrag pro Jahr | 4.660,00 € | |
Kaufpreis: EUR 94.000,- zzgl. 20 % Mwst € 18.800,- Bruttokaufpreis EUR 112.800,-
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Nahe Bad Goisern im Salzkammergut im Ortsteil Au gelegen. Verkehrsgünstig nahe dem ÖBB Bahnhof Verbindung Attnang-Puchheim / Steinach-Irdning gelegen.
Nahe dem Hallstättersee. Die umliegenden Orte Gosau, Hallstatt und Bad Goisern sind in 10 - 20 Fahrminuten erreichbar. Busanbindung gegeben.
Die Lage ist für eine dauerhafte Mietauslastung als gut einzustufen.
Infrastruktur
Einkauf
- Baumarkt Kieninger
Verkehrsanbindung
- < 500m ÖBB Verbindung Attnang-P. / Steinach-Irdning
Ihr Betreuer
Ingrid Nutz
Immobilienvermittlung - Leitung Büro Bad Ischl - Immobilientreuhänderin (Makler, Bauträger)
Kreuzplatz 20, 4820 Bad Ischl
Anfrage
Ingrid Nutz
Immobilienvermittlung - Leitung Büro Bad Ischl - Immobilientreuhänderin (Makler, Bauträger)
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