Villa Kinsky
4820 Bad Ischl
Villa Kinsky
4820 Bad Ischl
Die Villa punktet mit dem Charme und Stil der vergangenen Zeit, Ischler Parkettböden, Kassettentüren und knarrende Holztramdecken unterstreichen den, heute vielleicht als unbequem und nicht mehr zeitgemäß geltendenden, Altbaustil.
Beheizung mit Einzelöfen und E-Nachtspeicherheizkörpern, Warmwasseraufbereitung mit E-Boilern.
Geschoßflächenzahl 0,5.
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Objekt nicht barrierefrei.
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Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
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Flächen
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 850.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 850.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 7.500,- zzgl. 20 % Mwst zzgl. Barauslagen | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Der Kaufpreis reflektiert den angestauten Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf.
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Gefragte Villenlage am Zentrumsrand. Sehr sonnig gelegen. Freie Aussicht, unverbaubar.
Bad Ischl und das Salzkammergut – historisch bis heute
1656 wurde die Region um Ischl erstmals als "Salzkammergut“ bezeichnet und hervorgehoben, dass der Salzabbau für die Habsburger von hohem wirtschaftlichen Wert war. Über Jahrhunderte prägte der Salzhandel die Standorte rund um die Ischler Salinen und sorgte für nachhaltigen Wohlstand.
Erst im 18. Jahrhundert rückte der landschaftlich reizvolle Kurort langsam in den Blick der Monarchie und wurde zum Anziehungspunkt wohlhabender Reisender.
Aufschwung als Kurort im 19. Jahrhundert. In den 1820er-Jahren etablierten Ärzte Bad Ischl als Kurort und empfahlen Gästen Solebäder laue Bergluft. Der Kurerfolg Erzherzogin Sophies „Stichwort Salzprinzen“ machte den Ort bald zum gesellschaftlichen Hotspot der Monarchie. Prächtige Hotels, Landhäuser und Kuranlagen entstanden, um den Ansprüchen wohlhabender Besucher zu genügen.
Von 1849 bis 1914 nutzte Kaiser Franz Joseph I. Bad Ischl als Sommerresidenz, und 1853 verlobte er sich hier mit Elisabeth („Sisi“) in der heutigen Museumsvilla.
1906 erhielt der Ort offiziell den Zusatz „Bad“, und 1940 erfolgte die Erhebung zur Stadt.
Heute zählt Bad Ischl 14.107 Einwohner (Stand 1. Jänner 2025) und präsentiert sich als lebendiges Zentrum des Salzkammerguts. Im Entente Florale-Europe-Wettbewerb für Lebensqualität errang die Stadt eine Goldmedaille und erreichte die höchste jemals vergebene Bewertung. 2024 wurde Bad Ischl gemeinsam mit 22 weiteren Gemeinden des Salzkammerguts zur Kulturhauptstadt Europas gekürt und festigt damit seine historische und kulturelle Bedeutung weit über Österreichs Grenzen hinaus.
Bad Ischl wartet mit einer Top Infrastruktur an Schulen,
Fachärzten, Spital und Einzelhandelsgeschäften auf. Kulturell kann man sich im Jahreskreis auf regelmäßige Veranstaltungen und Brauchtumsfeste einstellen, die Salzkammergütler halten die Tradition recht hoch. Der Wochenmarkt am Freitag wird mit Dirndl und Lederhose von nahen und fernen Einheimischen als regelmäßiger Treffpunkt und Austausch genutzt.
Bad Ischl und das Salzkammergut ist mit seinen 76 Seen und
unzähligen Bergen ein lebenswerter Flecken Erde der sich neben den „Berühmten“ wie Kitzbühel, Salzburg, usw. als Geheimtipp etabliert.
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