Haus - Kreativität gefragt - Sanierungsbedarf - Projektentwicklung
4820 Bad Ischl
Haus - Kreativität gefragt - Sanierungsbedarf - Projektentwicklung
4820 Bad Ischl
Wohnhaus in verkehrsgünstiger Lage am Ortsrand von Bad Ischl.
Geschätzte Ersterrichtung um die Jahrhundertwende des 19. Jhds. dürfte es anhand der Pläne früher im Besitz der Forstverwaltung gewesen sein. Das Haupthaus ist mit Steinmauerwerk aufgebaut.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen, welche in einem L zusammen gebaut sind. Derzeit ist das Objekt bestandfrei, bis vor kurzem wurde das Objekt gesamt vermietet. Im Haupthaus befinden sich drei Wohnungn mit je drei Zimmern und im Stöckl sind zwei Wohnungen mit je zwei Zimmern.
Sanierungen erfolgten immer wieder, letztlich wurde die Heizungsanlage und E-Installationen erneuert, Fenster sind auf PVC Fenster getauscht.
Sanierungsbedarf gegeben,
Widmung Bauland wohnen Kerngebiet.
Das Haus steht etwas erhöht auf einem Hügel, der hintere Teil vom Grundstück ist terrassiert. Holzhütten als Lagerräumlichkeiten, vorhanden, Haus nicht unterkellert.
Freue mich auf Ihre Anfrage zur Zusendung weiterer Unterlagen, wie Grundrisse und weiteres Bildmaterial unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Wohnanschrift inkl. Telefonnummer.
Besichtigung gerne nach persönlicher Terminvereinbarung möglich.
Objekt nicht barrierefrei.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
- Gas Zentralheizung
- E-Verteiler für 5 Wohnungen installiert
Downloads
Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 495.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 495.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Nach Anwaltstarif Richtwert 2 % zzgl. 20 % Mwst. zzgl. Barauslagen | |
| Grunderwerbsteuer | 1,1% | |
| Grundbucheintragung | 3,5% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Im Ortsteil Reiterndorf verkehrsgünstig nahe Bushaltestellen und Schulen gelegen. Gute Einkaufsmöglichkeit (Spar Markt, Bäcker) in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Bad Ischl
Die Stadt Bad Ischl punktet mit einer ausgezeichneten
Infrastruktur. Diese liegt fußläufig erreichbar, vor der Tür. Ein bunter Mix
aus Einzelhandels- und Fachgeschäften (Tracht, Huterzeugung, Möbel und Interior, ...), (Fach-) Ärzte, Apotheken zählen zum Angebot. Weites verfügt Bad Ischl über fachärztliche Einrichtungen und ein Krankenhaus.
Bald heimisch hier profitiert man ganzjährig von einer angenehm belebten Stadt mit dem Vorteil Grün, Wälder und Seen in direkter Umgebung erleben zu können. Im Umkreis von 20 Fahrminuten befinden sich verschiedene Salzkammergut Seen, wie zum Beispiel der Wolfgangsee, Hallstättersee, Attersee und Mondsee um nur einige zu nennen. Ringsum die Berge laden ein zu Wanderungen, Radtouren (auch mit dem E-Bike) oder einfach die Stille zu genießen. Für ausreichend Entdeckungstouren sorgen die vielen Angebote, Salzbergbahn,
Schifffahrt oder die Schafbergbahn und vieles mehr.
Das kulturelle Angebot wartet mit den Lehar Festspielen und unzähligen, verschiedenen Brauchtumsfesten, wie z.B. den "Lichachtbratlmontag", auf. 2024 waren 23 Gemeinden, mit Bad Ischl als Bannerstadt, Kulturhauptstadt Europas. Die Titel „Entente Floral“ und Landesgartenausstellung 2015 gingen voraus. Diese hinterließen prägende Einrichtungen wie den nahen, herrlichen Sisi Park der zum Verweilen einlädt.
Bad Ischl bietet ganzjährig ein lebens- und liebenswertes Flair.
Sehr gut angeschlossen an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bahn und Bus. (ÖBB) Wien-Ischl über Attnang-Puchheim und Busverbindung
(Salzburg-Ischl).
Nächster Flughafen Salzburg ca. 50 km.
Wien – direkte Zuganbindung.
Das Salzkammergut.
Bad Ischl und das Salzkammergut ist mit seinen 76 Seen und
unzähligen Bergen ein lebenswerter Flecken Erde der sich neben den „Berühmten“ wie Kitzbühel, Salzburg, usw. als Geheimtipp etabliert.
Ihr Betreuer
