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WOHNEN MIT WEITBLICK! 3-Zimmer- Eigentumswohnung mit Loggia u. TG-Platz

4810 Gmunden
Kaufpreis 380.000,00 €
Wohnfläche 67,00 m²
Zimmer 3
ID #0004007693
Anfrage

WOHNEN MIT WEITBLICK! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia u. TG-Platz

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift vereint eine zentrale Lage mit angenehmem Wohnkomfort und schönem Weitblick.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine möblierte Küche sowie einen praktischen Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt und wertvollen Stauraum bietet.

Das Badezimmer und die Toilette sind getrennt voneinander angeordnet und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom zweiten Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Verweilen im Freien einlädt.

Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf die Umgebung, auf die markante Kirche und bis hin zur beeindruckenden Bergkulisse. Auch der Traunsee ist sichtbar und entfaltet seine besondere Wirkung vor Ort oft noch eindrucksvoller, als es die Fotos vermitteln können.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Traunsee: Das Seeufer erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ob Spaziergänge entlang der Promenade, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser, hier genießen Sie die hohe Lebensqualität einer der schönsten Regionen des Salzkammerguts.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Gmundner Innenstadt bequem fußläufig erreichbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Dachbodenabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum.

Eine ideale Wohnung für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und der Nähe zum Traunsee verbinden möchten.

Gerne informiere ich Sie näher über diese Eigentumswohnung und freue mich auf Ihre Anfrage sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter +43 676 81419959.

Ihr Betreuer

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
1991
Heizung
Zentralheizung: Fernwärme
Stellplätze
Tiefgarage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
03.12.2019
Gültig bis
02.12.2029
HWB-Wert
66,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,25
fGEE Klasse
C

Flächen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Loggiafläche
ca. 8 m²
Sonstige Fläche
ca. 4 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Loggien
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 380.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 190,27 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 104,81 € inkl. USt.
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz 9,08 € inkl. 20% USt.
Heizkosten 73,54 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 377,70 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 380.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 109.101,27 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2025

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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