Über den Dächern - Dachterrasse mit See- und Gebirgspanorama
4810 Gmunden
Über den Dächern - Dachterrasse mit See- und Gebirgspanorama
4810 Gmunden
In einer der begehrtesten Lagen Gmundens und nur wenige Gehminuten vom Traunsee entfernt, befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und wunderschönem Ausblick auf See und Berge.
Das erwartet Sie:
- Ein großzügiger Wohnbereich mit Mafi-Parkettböden und einem gemütlichen Schwedenofen, offener Küche und Klimaanlage - perfekt für entspannte Abende zu jeder Jahreszeit!
- Eine gemütliche Dachterrasse mit Panoramablick auf den Traunsee und auf die umliegende Bergwelt - ein echtes Highlight!
- Separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Ein praktischer Ankleideraum mit bereits eingebauten Regalen, der viel Stauraum bietet
- Ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick auf die Berge und Zugang zur Dachterrasse
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil und einen Freistellplatz direkt vor dem Haus.
Ein Außenlift bringt Sie bequem direkt in die richtige Etage!
Ob als persönlicher Rückzugsort für Wochenenden und Urlaube oder als stilvolle Wohnung in schöner Lage - diese Immobilie vereint Komfort und Aussicht auf besondere Weise.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Betreuer
Birgit Pöll
Leiterin Immobilienbüro Gmunden | Immobilientreuhänderin (Makler)
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Apartment-Wohnung, Dachgeschosswohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2001
Heizung
Zentralheizung: Gas, Ofen: Holz
Stellplätze
Freiplatz
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
29.11.2021
Gültig bis
28.11.2031
HWB-Wert (KWh/m²/a)
43,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,83
fGEE Klasse
A
Flächen
Wohnfläche
ca. 97 m²
Kellerfläche
ca. 3 m²
Terrassenfläche
ca. 25 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Terrassen
1
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 590.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 191,65 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 133,18 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 0,58 € inkl. 20% USt. | |
| Betriebskosten Lift | 55,01 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 108,41 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 7,10 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 495,92 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 590.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 231.430,76 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 500m Schloss Weyer
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Verkehrsanbindung
- < 500m Parkplatz Grünbergseilbahn
- < 500m Weyer
Gaststätten
- < 500m Pizzeria Bella Italia
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Einkauf
- < 500m Frauscher Hafen
- < 500m Blumen Putz
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Öffentliche Einrichtung
- < 500m Freiwillige Feuerwehr Gmunden
Bildung
- < 500m Mittelschule Gmunden-Traundorf
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank Salzkammergut Egen
Gesundheit
- < 1km Salzkammergut - Apotheke
Ihr Betreuer
Birgit Pöll
Leiterin Immobilienbüro Gmunden | Immobilientreuhänderin (Makler)
Klosterplatz 1, 4810 Gmunden
Anfrage
Birgit Pöll
Leiterin Immobilienbüro Gmunden | Immobilientreuhänderin (Makler)
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