Exklusive Villa mit großer Parkanlage Nähe Passau
4785 Freinberg
Exklusive Villa mit großer Parkanlage Nähe Passau
4785 Freinberg
Die zum Verkauf stehende 2001 neu errichtete Villa liegt in der Gemeinde Freinberg und profitiert von der Nähe der Dreiflüssestadt Passau.
Das Luxus-Wohnhaus bietet ein einzigartiges Erlebnis für anspruchsvolle Personen, die nach einem exklusiven Rückzugsort suchen.
Die großzügige Anlage besticht durch ihre Architektur und hochwertige Ausstattung, die hohen Komfort und ein gemütliches Ambiente garantieren.
Das Wohngebäude besteht aus zwei Ebenen, laut Planunterlagen ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt.
- Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 740 m²
- Wohnnutzfläche Untergeschoss ca. 100 m²
- Nutzfläche Untergeschoss ca. 660 m²
Im Untergeschoss des Gebäudes ist eine großzügige Tiefgarage untergebracht und darüber hinaus befinden sich am Areal ausreichend Abstellflächen für Fahrzeuge aller Art.
Zusätzlich bietet das untere Geschoss eine Einliegerwohnung und ausladende Lagerräumlichkeiten.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einem eigenen Brunnen.
Das Gebäude ist am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen.
In den Jahren 2025 und 2025 haben noch umfangreiche Verbesserungs-Arbeiten stattgefunden.
So wurden zum Beispiel die Bodenbeläge in der Tiefgarage und der Gärtner-Garage erneuert.
Zudem waren Spengler, Fliesenleger und Fassadenprofis vor Ort.
Für mehr Informationen in einem persönlichen und diskreten Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!
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Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
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Flächen
Aufteilung
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Kurz-ExposéLinks
Kosten und finanzielle Informationen
| Gesamtkosten | ||
| Kaufprovision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Kosten nach Vereinbarung im Rahmen d. Tarifordnung des jeweiligen Urkunden- Errichters zzgl. Barauslagen f. Beglaubigungen und Stempelgebühren. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
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