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Zwei Familien, ein Zuhause – Platz für Generationen

4782 St. Florian am Inn
Kaufpreis 298.000,00 €
Wohnfläche 143,00 m²
Zimmer 6
ID #0004006507
Anfrage

Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten


Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch eine intelligente Grundrissgestaltung, viel Raumangebot und einen weitläufigen Garten. Mit insgesamt vier Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.


Die beiden Wohneinheiten sind jeweils separat zugänglich und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen geräumigen Keller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch vielseitig genutzt werden kann – etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich.


Der große Garten ist ein echtes Highlight und bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für die Gartenarbeit. Ob gemütliche Stunden im Freien oder ein Paradies für Kinder und Naturfreunde – hier bleiben kaum Wünsche offen.


Ein Zuhause, das Komfort, Platz und Flexibilität vereint und damit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnen mit Wohlfühlfaktor schafft.


Verfügbar ab 06.2026


Besichtigungstermine: Lea Heidl +43 676 / 814188082


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Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Haus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1972
Heizung
Zentralheizung: Öl

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
24.10.2025
Gültig bis
23.10.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
157,50
HWB Klasse
E
fGEE Wert
2,12
fGEE Klasse
D

Flächen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Nutzfläche
ca. 227 m²
Gesamtfläche
ca. 925 m²
Grundfläche
ca. 925 m²
Kellerfläche
ca. 63 m²
Balkonfläche
ca. 8 m²
Terrassenfläche
ca. 25 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
6
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
4
Terrassen
1
Balkone
1

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Kurz-Exposé

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 298.000,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 298.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung Kosten nach Vereinbarung im Rahmen d. Tarifordnung des jeweiligen Urkunden- Errichters zzgl. Barauslagen f. Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

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