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Haus zum Basteln in Zentrumslage

4780 Schärding Vorstadt
Kaufpreis 264.000,00 €
Wohnfläche 150,00 m²
Zimmer 4
ID #0004007007
Anfrage

Wohnhaus zum Basteln!

Dieses charmante Haus in Schärding bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. In zentraler Lage gelegen, überzeugt die Immobilie mit viel Potenzial und einer großzügigen Raumaufteilung.

Auf rund 150 m² Wohnfläche stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Das Haus eignet sich ideal für kreative Köpfe und handwerklich Begabte, die Freude daran haben, ein Zuhause ganz individuell zu gestalten und zu modernisieren.

Das Grundstück umfasst großzügige 805 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Freizeitbereich oder Erweiterungen, hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Ein echtes Highlight ist die zentrale Lage in Schärding, die eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur bietet.

Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für alle, die ein Projekt mit viel Potenzial in bester Lage suchen.

Besichtigungstermine: Stefan Oberrader +43676/81418089

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Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Haus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1911
Heizung
Zentralheizung: Luft-Wärmepumpenheizung
Stellplätze
2 x Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
25.02.2026
Gültig bis
24.02.2036
HWB-Wert (KWh/m²/a)
275,90
HWB Klasse
G
fGEE Wert
2,88
fGEE Klasse
E

Flächen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Nutzfläche
ca. 176 m²
Grundfläche
ca. 805 m²
Kellerfläche
ca. 14 m²
Balkonfläche
ca. 9 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Balkone
1

Downloads

Kurz-Exposé

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 264.000,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 264.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung Kosten nach Vereinbarung im Rahmen d. Tarifordnung des jeweiligen Urkunden- Errichters zzgl. Barauslagen f. Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

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