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Eigentumswohnung im Grünen in zentraler Lage von Zell an der Pram

4755 Zell an der Pram
Kaufpreis 199.000,00 €
Wohnfläche 71,50 m²
Zimmer 3
ID #0004006897
Anfrage


Moderne Eigentumswohnung mit Loggia in zentraler Lage von Zell an der Pram

Diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Innenausstattung.

Der Wohnbereich ist separat angelegt und bietet einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen. Die Küche wurde mit dem Esszimmer zusammengelegt und bildet nun einen großzügigen, einladenden Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und rundet das stimmige Raumkonzept perfekt ab. Die moderne Ausstattung sorgt in allen Räumen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente.

Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein – ob beim Frühstück am Morgen oder beim Entspannen am Abend.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur: Das Schloss Zell an der Pram befindet sich in unmittelbarer Nähe. Volksschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral.

Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.


Besichtigungstermine: Stefan Oberrader +4367681418089


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Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1978
Heizung
Zentralheizung: Fernwärme
Stellplätze
Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
14.08.2020
Gültig bis
13.08.2030
HWB-Wert (KWh/m²/a)
55,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,21
fGEE Klasse
C

Flächen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Nutzfläche
ca. 78 m²
Loggiafläche
ca. 7 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
1
Loggien
1

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Kurz-Exposé

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 199.000,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 141,63 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 88,17 € inkl. USt.
Sonstige Kosten 34,04 € inkl. USt.
Heizkosten 68,76 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 332,60 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 199.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung Kosten nach Vereinbarung im Rahmen d. Tarifordnung des jeweiligen Urkunden- Errichters zzgl. Barauslagen f. Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 59.087,86 €
Reparaturrücklage Stichtag 09.02.2026

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