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Viel Platz für Ihre Wohnträume – Großzügiges Familienhaus in Riedau

4752 Riedau
Kaufpreis 295.000,00 €
Wohnfläche 275,00 m²
Zimmer 6
ID #0004006444
Anfrage

Viel Platz für Ihre Wohnträume – Großzügiges Familienhaus in Riedau


Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, das mit viel Platz, einem durchdachten Grundriss und einem großen Garten überzeugt. Das im Jahr 1969 errichtete Haus bietet auf ca. 275 m² Wohnfläche reichlich Raum für die ganze Familie.


Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Abende oder Familienfeiern ist, sowie zwei sonnige Balkone, die zum Verweilen einladen. Der große Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobby- und Nutzräume.


Beheizt wird das Objekt mittels einer Zentralheizung mit Öl, die für wohlige Wärme sorgt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter.


Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit einer geräumigen Gartenhütte – perfekt für Hobbygärtner, Grillabende oder einfach zum Entspannen im Grünen.


Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage mit Gartenflair verbinden möchten.


Besichtigungstermine: Lea Heidl +43 676 / 814188082


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Ihr Betreuer

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Haus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Miteigentum
Baujahr
1969
Heizung
Zentralheizung: Öl
Stellplätze
Garage, Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
06.10.2025
Gültig bis
05.10.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
132,00
HWB Klasse
D
fGEE Wert
1,81
fGEE Klasse
D

Flächen

Wohnfläche
ca. 275 m²
Nutzfläche
ca. 410 m²
Grundfläche
ca. 913 m²
Kellerfläche
ca. 135 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
6
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
4
Balkone
2

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Kurz-Exposé

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 295.000,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 295.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung Kosten nach Vereinbarung im Rahmen d. Tarifordnung des jeweiligen Urkunden- Errichters zzgl. Barauslagen f. Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

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