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Wohnen mit Weitblick - Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in schöner Lage

4694 Ohlsdorf
Kaufpreis 495.000,00 €
Wohnfläche 100,00 m²
Zimmer 4
ID #0004006400
Anfrage

Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ohlsdorf


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Ohlsdorf und vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.


Highlights der Wohnung:



  • Wohnfläche: ca. 100 m²
  • Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, extra Toilette, Abstellraum, Vorraum
  • Balkon: ca. 14 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
  • Lage: Ruhig und dennoch zentral – alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar


Ausstattung:



  • Teilmöbliert: Inklusive hochwertiger Küche mit Elektrogeräten, diverse Einbauschränke, Lampen, Vorhänge samt Schienensystem
  • elektrische Raffstores und Insektenschutz bei allen Fenstern – für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
  • Fernwärmeheizung – effizient und umweltfreundlich
  • Lift von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoß – barrierefreier Zugang garantiert
  • Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum


Parkmöglichkeiten:



  • 1 Tiefgaragenplatz – sicher und komfortabel
  • 3 Außenstellplätze – ideal für Gäste oder Zweitfahrzeuge


Kaufpreis:



  • Verhandlungsbasis: € 495.000,--


Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder auch als Anlage. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum.


Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nicole Zauner unter 0676/8141 9780 gerne zur Verfügung.

Ihr Betreuer

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2020
Heizung
Fußbodenheizung: Fernwärme
Stellplätze
3 x Freiplatz, Tiefgarage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
26.03.2018
Gültig bis
25.03.2028
HWB-Wert (KWh/m²/a)
35,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,78
fGEE Klasse
A

Flächen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Balkonfläche
ca. 14 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 495.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 244,07 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 40,34 € inkl. USt.
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz 64,20 € inkl. 20% USt.
Heizkosten 31,54 € inkl. 20% USt.
Warmwasser 19,27 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 399,42 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 495.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 12.384,76 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2024

Betriebskostenvorschreibungen ab 01.07.2025.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Gesundheit

  • < 500m Prim. Doktor Robert Pehn

Bildung

  • < 500m Kindergarten
  • < 500m Volksschule
  • < 1km Mittelschule

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen BANK

Einkauf

  • < 500m Tabaktrafik Pangerl
  • < 1km Spar Supermarkt
  • < 500m Bäckerei Reingruber
  • < 1km Gemuse Kirchgatterer Hofladen
  • < 500m Trialgarten Ohlsdorf

Gaststätten

  • < 1km Mezzo Convention Center Ohlsdorf
  • < 500m Café Restaurant Vinothek Cuveé

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Freiwillige Feuerwehr Ohlsdorf

Anfrage

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