Wohnen mit Weitblick - Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in schöner Lage
4694 OhlsdorfWohnen mit Weitblick - Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in schöner Lage
4694 Ohlsdorf
Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ohlsdorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Ohlsdorf und vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, extra Toilette, Abstellraum, Vorraum
- Balkon: ca. 14 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Lage: Ruhig und dennoch zentral – alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar
Ausstattung:
- Teilmöbliert: Inklusive hochwertiger Küche mit Elektrogeräten, diverse Einbauschränke, Lampen, Vorhänge samt Schienensystem
- elektrische Raffstores und Insektenschutz bei allen Fenstern – für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
- Fernwärmeheizung – effizient und umweltfreundlich
- Lift von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoß – barrierefreier Zugang garantiert
- Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
Parkmöglichkeiten:
- 1 Tiefgaragenplatz – sicher und komfortabel
- 3 Außenstellplätze – ideal für Gäste oder Zweitfahrzeuge
Kaufpreis:
- Verhandlungsbasis: € 495.000,--
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder auch als Anlage. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nicole Zauner unter 0676/8141 9780 gerne zur Verfügung.
Ihr Betreuer
Birgit Pöll
Leiterin Immobilienbüro Gmunden | Immobilientreuhänderin (Makler)
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2020
Heizung
Fußbodenheizung: Fernwärme
Stellplätze
3 x Freiplatz, Tiefgarage
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
26.03.2018
Gültig bis
25.03.2028
HWB-Wert (KWh/m²/a)
35,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,78
fGEE Klasse
A
Flächen
Wohnfläche
ca. 100 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Balkonfläche
ca. 14 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Balkone
1
Downloads
Kurz-ExposéLinks
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 495.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 244,07 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 40,34 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 64,20 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 31,54 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 19,27 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 399,42 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 495.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 12.384,76 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Betriebskostenvorschreibungen ab 01.07.2025.
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- < 500m Café Restaurant Vinothek Cuveé
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Freiwillige Feuerwehr Ohlsdorf
Ihre Betreuer
Birgit Pöll
Leiterin Immobilienbüro Gmunden | Immobilientreuhänderin (Makler)
Klosterplatz 1, 4810 Gmunden
Anfrage
Birgit Pöll
Leiterin Immobilienbüro Gmunden | Immobilientreuhänderin (Makler)
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