# Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! > 4625 Offenhausen

## Eckdaten

- Adresse: 4625 Offenhausen
- Wohnfläche: 282,00 m²
- Kaufpreis: 468.000,00 €

## Flächen

- Wohnfläche: ca. 282 m²
- Nutzfläche: ca. 82 m²
- Grundfläche: ca. 288 m²
- Kellerfläche: ca. 60 m²
- Balkonfläche: ca. 13 m²
- Terrassenfläche: ca. 20 m²

## Basiskosten

- Kaufpreis: 468.000,00 € 

## Gesamtkosten

- Gesamtkaufpreis: 468.000,00 € 
- Kaufprovision: 3% zzgl. 20% USt.

## Beschreibung

Die zentrale Lage punktet mit einer perfekten Infrastruktur. Das Wohn- & Geschäftshaus bietet Ihnen auf drei Ebenen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageimmobilie. Im Erdgeschoss befindet sich eine namhafte und liebevoll eingerichtete Bäckerei sowie eine aktuell eigengenutzte Bürofläche. Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine ca. 164 m² große Wohnung. Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- / Essbereich mit Kachelofen sowie der südwestlich ausgerichtete Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 118 m² große Wohnung welche zusätzlich eine ca. 20 m² große südwestlich ausgerichtete Dachterrasse umfasst. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über eine Badewanne sowie eine Dusche. Nicht barrierefrei.

## Bilder

[Außenansicht](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/1acb7ed39a54f60c62cea9e624b3dccb.jpg?signature=1bac1f20b19c5163f3645a22d9ba4db3a2794bb7979b92a0249ef61f5b16d481)
[Bäckerei](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/c430b9188970568f6a92f6ce502f01ca.jpg?signature=f281a847f1621e3beedf75df90a7cc116ebe888a81e1fe742ef2530f4ee1be3d)
[Bäckerei](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/7f43356757cef52a62393ed172d51f05.jpg?signature=f903ce86d0a7911592dde668374d426f33666f10b4a0f6b59556711611091bcf)
[Ausblick](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/8772cd3f9a5aaf1d020ecf515ecf4c0b.jpg?signature=807a1aae8ed4b2bcdc2f2f5faa9d4ad3af0329f90d3bed7d93a9a8e9cd9084a3)
[Büro Erdgeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/4ba14279b44d66694042b7cd5e7ca9fc.jpg?signature=c6a3166e3cf73496333e52a2a6c874f2028be5b3b7150a4afe51c19271f27e0d)
[Wohnbereich 1. Obergeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/d3606787ae4e7fa2dc6f7ec424254d89.jpg?signature=004f3b7208d34dbba680eb7c37c076c10d881c544950661bbbdefa636690ab59)
[Kachelofen 1. Obergeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/60ffe66446338e149a7163020fce4d72.jpg?signature=7f2ce7c4322279a6fb69f9d638865cb31ba9c9ed6e492bd273ab003db3d36d43)
[Küchenbereich 1. Obergeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/2b9a3620841d384562c62d5e3d1afd1c.jpg?signature=4a9e987fca0000f4ad7e75ad2bc91a58c766b1aaedbb352fd7406088d36df55c)
[Küchenbereich 1. Obergeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/7df805f1b1f2100b2c3ee404be0afa84.jpg?signature=fc1361c317445732aafcc02b7d859e7804d7440c5d0edefcde4dd7ca51fcfd5b)
[Vorraum 1. Obergeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/0e768638786c051a5ec225c7c99b1b1a.jpg?signature=abf1adf6ff68e979c2213ee88a5856a7d648878a59c126d7b1355fb9dfc109c4)
[Badezimmer 1. Obergeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/5ed918fb8addaa2b9c427db0c6d48783.jpg?signature=a038d0bc941be79b87c8b8eb847231ce8d59127971f5ed270ce823d8885b1b2c)
[Badezimmer 1. Obergeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/31372037b74cf8c9775226e4bcbb3b10.jpg?signature=e8f7809dc064e644ad3acd571cc216dab72a2d10a3858eed183650bf5bb03d9f)
[Badezimmer 1. Obergeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/da4f8cbf506897e172d52ad18ef1a962.jpg?signature=281764d16147064c5c1f0c604ad773b6339fc6db56a5aa8a33ff4363dca1f03f)
[Schlafzimmer 1. Obergeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/e504c9f0160f8e2d1d82400d37245bea.jpg?signature=8a0582f53e1024bfa2191302406bcfe2df1da51c1c96fec5702bb7309633aaad)
[Büro 1. Obergeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/7bb70dffde07e47d4d3322c6d7521dfa.jpg?signature=0b88f8efc1779fbc59a389064fd8b4c92f3486ff0edd0c77183df0c5a9920f53)
[Balkon 1. Obergeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/9dc06cf37869583b15cdbc35a0756c4e.jpg?signature=c2c612949ac94dfcb40aa6898759499066e2eddca1a7899b14f14bc614d424a8)
[Vorraum Dachgeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/8b80320fca62fc5ff8b035f4b90803a6.jpg?signature=aa3e1ea92a971c077edbabdcf6910d4d851c7f96ebb160124d4f653f028a05c1)
[Vorraum Dachgeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/b68ecfffb2dc75c56279d84eb67367bb.jpg?signature=2f752f0e0ffaa88f1485d4fa76f35ffe3dd23c9c652e1306abc8c96c928a3e40)
[Essbereich Dachgeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/d5adf0eadd66a9abacb4fe906c276984.jpg?signature=07b0595d100cd23bb869842f7b05d92d836cd9e2c46312ad8e400acc2167ecab)
[Dachterrasse](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/4f40f1e6a008468af201633e85a7d95c.jpg?signature=00420b0839e52bfc3237d951e94cc53961a159b6736e7bf23173eb4093235170)
[Küche Dachgeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/5d9fdfd7ce76a9862bef264fa9cbd212.jpg?signature=08d3ce557a3fb349be5affd3b7417171bd4cd695bfada7ca6bcfb5fc477217c8)
[Badezimmer Dachgeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/5e0f30ea4e1f6226327eef01d0772ead.jpg?signature=ac1e47ce062837e6004964c67ce73ff7b0946b47a480129873f5099701cfd316)
[Badezimmer Dachgeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/2f1e374d877eb22ff106f00add0dd7d0.jpg?signature=d76f5f09b4fa558e77062f388e338ebc1358c4d5510650d0376046125b2aa8e8)
[Schlafzimmer Dachgeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/ba8727f7dfe6a1b58cc71b161dc188ba.jpg?signature=871ed3fc8002cc1df6277190612558ef0ee6da7fb09052bc0640c78f6981e2b7)
[Schlafzimmer Dachgeschoss](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/ed29661b86b51be3b34277e964fc3280.jpg?signature=7c93d76c13145972a410c60c4f1f4e3d9ff0bf64cc151e1f0af1f7827d9fbc49)
[Außenansicht](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/998f68120b93ad0cc3f7b0ae4bce8906.jpg?signature=f3276e9c1e2a654b7d59f87327070bf3bf56208f06edd625969b09a67a4697cf)
[Außenansicht](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/0acd3e58a53c925f38dab3b62dec99a4.jpg?signature=d84396c7009050af75642c224f14bcd1e599608cc7acb6eb867f076953d9fc7c)
[Außenansicht](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/fb97ba7d2a1ae19512ebfddb7f6ffc61.jpg?signature=18c91cc6b25615081d3bb95698590d6067b438c58717c8f2a23da032cf4f0bac)
[Vorlage Makler Expose Kössldorfer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/93a096bc70efb9834bcf28b8e1d0fae0.jpg?signature=522228e91d2e7ddb4c9ba65431bf9097c88b7e0cf1f0d5e350bf7c7fe451c2ba)

## Downloads

[4005618 Objektbeschreibung](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/67174/979037816efb55599c153cf7373ca0ce.pdf?signature=a1057456cdd12e1af34443af162c09ad0d629eafe43e42a5f1fadde35ec7c6ad)