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Luxuriöses Penthouse im Zentrum

4501 Neuhofen an der Krems

Zeitlose Eleganz trifft moderne Technik


Dieses exklusive Neubauprojekt mit 6 Wohneinheiten liegt in absoluter Premiumlage im Herzen von Neuhofen, fußläufig befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.


Das Penthouse mit ca. 95 m² erreichen Sie bequem mit dem Lift. Es ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen einen tollen Weitblick. Ein offenes Raumkonzept, rundum Terrasse, große Glasfronten mit Beschattung machen diese Wohnung zu einem Ort der Ruhe, Stil und Lebensqualität.


Der Architekt legte bei der Konzeption besonderen Wert auf das äußere Erscheinungsbild der Baukörper im Kontext zu den bestehenden Gebäuden. Die architektonisch sehr durchdachte und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnanlage bietet mit ihren nach Süden, Westen, Osten oder Norden ausgerichteten Wohnungen einen sehr hohen Wohnkomfort.


Das Herzstück der Anlage, der große und ruhige Garten mit einem alten Baumbestand bleibt erhalten. Die Grünanlage bietet einen großen Erholungswert und betont das hervorragende Ambiente und die Großzügigkeit der Anlage.


Ein innovatives und umweltfreundliches Gesamtkonzept wurde für die Anlage in Niedrigenergiebauweise (mit ca. 38 kWh/m²a) mit Wärmepumpe erarbeitet.


Weiters werden alle Wohnungen sowie der Keller mit einem Aufzug erschlossen. Die Garagen sind entlang der Brucknerstraße angeordnet. Die Abstellräume befinden sich im Keller.


Die geplante Fertigstellung der Wohnung ist Frühjahr 2027.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2026
Baustatus
Geplant
Heizung
Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpenheizung
Stellplätze
Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
27.05.2025
Gültig bis
26.05.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
36,80
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,79
fGEE Klasse
A

Merkmale

Lage
Süd
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Fußboden
Parkett
Bauart
Ziegel-Massivbauweise
Sonderausstattung
Fahrstuhl / Lift

Flächen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Loggiafläche
ca. 5 m²
Terrassenfläche
ca. 30 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Loggien
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 552.800,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 552.800,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung 1.5%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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