Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage, 2 getrennte Wohneinheiten
4491 Niederneukirchen
Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage, 2 getrennte Wohneinheiten
4491 Niederneukirchen
Gemütliches Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten
Dieses großzügige Objekt in begehrter Wohnlage von
Niederneukirchen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, gute
Ausstattung und ein großes Grundstück. Mit einer Wohnnutzfläche
von ca. 211 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, sowie einer Grundstücksgröße von
ca. 986 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Wohnen und Leben in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.
Das im Jahr 1991 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus wurde laufend
gepflegt und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Große Fensterflächen, ein
lichtdurchfluteter Wintergarten und weitläufige Wohnbereiche schaffen ein
harmonisches Wohnambiente.
Ausstattung & Besonderheiten
- Wintergarten - ganzjährig nutzbar, mit schönem Blick in den Garten
- Sauna - für entspannte Stunden im eigenen Zuhause
- Swimmingpool - eingebettet in den großzügigen Garten mit eigener Poolbar, ideal für Sommermonate
- Großzügige Wohnräume - offener Wohn- und Essbereich
- Zwei getrennte Wohneinheiten – gut strukturierte Grundrisse, ideal für Familien
- Ziegelmassivbauweise aus 1991
- Viel Platz für individuelle Gestaltung, Hobby und Freizeit
- Holzverbundfenster, Rollläden
- Parkett- und Fliesenböden
- Ölzentralheizung - teils Fußbodenheizung, teils Radiatoren
- Doppelgarage, zusätzlich 4 Abstellplätze im Freien
- 2 Kaminanschlüsse
Niederneukirchen zählt zu den begehrten Wohnlagen im oberösterreichischen Zentralraum. Die ruhige, ländliche Umgebung kombiniert optimale Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Naherholungsgebiete und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in
kurzer Distanz.
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Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 695.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 695.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
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