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Erdgeschosswohnung mit GARTEN: Wohntraum - Feeling - Wohnkomfort

4490 Sankt Florian

Villa am Rubenspitz - Top 03:

Wohntraum - Feeling - Wohnkomfort


Diese helle, barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² Nfl. ein angenehmes Wohngefühl. Sie verfügt über zwei Zimmer und überzeugt besonders durch ihre Terrasse und den dazugehörigen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und somit den ganzen Tag über viel Sonnenlicht bietet.


Ideal für alle, die Komfort und Natur in einem suchen.


Villa am Rubenspitz - Allgemeines:


Offenes Design, Transparenz und hochqualitative Materialauswahl machen diese Wohnungen rundum perfekt und definieren das einzigartige Wohnerlebnis für jedes Alter. 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen mit durchdachtem Grundriss sind optimal auf Funktionalität und Wohngefühl abgestimmt.

Barrierefreie Zugänglichkeit ist gegeben.


Das gesamte Ensemble umfasst 18 exklusive Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale und 1 Ordination.


Highlights

  • Ökologische Bauweise
  • Umweltfreundliches Energiesystem - Erdwärme
  • Fußbodenheizung mit Kühlmöglichkeit im Sommer
  • Hochwertige Böden - Eichenparkett, Feinsteinzeug
  • Elektrische Raffstores
  • Sonnige Eigengärten
  • Großzügige Terrassen


Tiefgarage: 20 Stellplätze, optional mit E-Ladestation.

Die Kosten für einen Tiefgaragenplatz belaufen sich auf à € 27.000,-


Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren individuellen Wohntraum und informieren Sie sich unverbindlich bei einem persönlichen Gespräch in unserer Bankfiliale in St. Florian.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Erdgeschosswohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum in Gründung
Baujahr
2025
Heizung
Fußbodenheizung: Erdwärme

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
11.01.2023
Gültig bis
10.01.2033
HWB-Wert (KWh/m²/a)
36,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,60
fGEE Klasse
A+

Flächen

Nutzfläche
ca. 60 m²
Terrassenfläche
ca. 11 m²
Gartenfläche
ca. 38 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
2
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
1
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 345.000,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 345.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Kosten
KFZ-Abstellplatz im Freien (Einmalig) 13.000,00 € inkl. USt.
Tiefgaragenplatz (Einmalig) 27.000,00 € inkl. USt.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen Bank

Bildung

  • < 500m Marktgemeinde Sankt Florian

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