Premiumlage in Steyr - Produktionsgebäude mit Schauraum und Bürofläche

Premium-Lage in Steyr – Ihr Vorteil

Die angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten und wirtschaftlich stärksten Zonen der Stadt Steyr – im etablierten Betriebsgebiet Steyr‑Resthof / Gleink.

Die Lage bietet alles, was moderne Unternehmen benötigen:

✔ Hervorragende Erreichbarkeit

• Nur 4 km vom Stadtzentrum Steyr entfernt
• Direkte Anbindung an die B309, B122 und B115
• Schnelle Anbindung an die A1 Westautobahn über Enns
• Öffentliche Bushaltestelle in ca. 4 Gehminuten erreichbar

✔ Starkes wirtschaftliches Umfeld

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Leitbetriebe und Handelsunternehmen:

• XXXLutz Steyr
• BAUHAUS Steyr
• Industriebetriebe & Handwerksunternehmen
• Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe
• Die Lage ist ein etablierter Business‑Hotspot, der täglich hohe Kunden‑ und Lieferantenfrequenz erzeugt.

✔ Optimal erschlossen

• Kanal, Wasser, Strom, Erdgas vorhanden
• Komplett asphaltiert – rundum befahrbar
• Großzügige Rangierflächen, LKW‑Zufahrten und Parkplätze
• Ideale Sichtbarkeit an der Ennser Straße („Gewerbeachse“)

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft umfasst ein weitläufiges und flexibel nutzbares Betriebsareal mit:

✔ Büro-, Verkaufs- & Ausstellungsflächen

– moderne, helle Strukturen

– große Ausstellungs- & Verkaufsbereiche

– Schulungsräume

– Server- & Technikräume

✔ Produktions- & Lagerflächen (EG & OG)

– ca. 7.370 m² Produktions‑ & Hallenflächen

– Teilweise mit Lastenkränen (bis 3,2 t)

– Mehrere Sektionaltore & Schnelllauftore

– Großdimensionierter Lastenlift bis 2.350 kg

✔ Technische Ausstattung

– Erdgas‑Zentralheizung

– Großflächige Warmluft‑ und Industrieheizsysteme

– Lüftungs‑ & Klimaanlagen

– Ausgereifte Infrastruktur für produzierende Betriebe

– Lastenwaage im Boden

✔ Außenflächen

– Rundum asphaltiert

– Einfahrt & Schleusenbereiche für LKW

– Maschendrahtzaun

– Seitliche Grundstückszufahrt

– Parkflächen am Objekt

Flächenübersicht

Grundstück: 8.327 m²

Nutzflächen:

• Produktion/Lager EG: 4.504 m²
• Produktion/Lager OG: 2.866 m²
• Büro/Ausstellung EG: 476 m²
• Büro/Ausstellung OG: 670 m²
• Gesamt: 8.516 m²

Besondere Stärken der Liegenschaft

• Top-Lage in einem der stärksten Wirtschaftsräume Oberösterreichs
• Perfekt für Produktion, Handel, Logistik, Ausstellung
• Sehr große zusammenhängende Nutzflächen
• Voll erschlossen und sofort nutzbar
• Beste Verkehrsanbindung & hoher Standortwert

Standortanalyse – Warum Steyr?

Steyr gehört zu den führenden Industriestädten Österreichs mit hoher Kaufkraft und dynamischem Unternehmensumfeld.

Die Region ist bekannt für:

• Metallverarbeitung, Automotive, Elektrotechnik
• Hochschulstandort (FH Steyr – Management & Produktion)
• Zentrale Lage zwischen Linz (30 min) und Enns (15 min)
• Hoher Fachkräftepool und Produktionskompetenz

Die Liegenschaft bietet damit einen zukunftssicheren Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren höchst attraktiv ist.