Geräumige Eigentumswohnung in der Schlühslmayrsiedlung
4400 Steyr
Geräumige Eigentumswohnung in der Schlühslmayrsiedlung
4400 Steyr
Großzügige Eigentumswohnung mit rund 120 m² Wohnfläche und verglaster Loggia in gefragter Wohnlage – ideal für Familien oder alle, die viel Platz schätzen.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen kleinen Abstellraum.
Geboten wird ein äußerst großzügiger, gut geschnittener Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Das Gebäude wurde außen bereits vor einigen Jahren umfassend thermisch saniert (Vollwärmeschutz), wodurch eine gute Basis gegeben ist, während im Innenbereich ein gewisser Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz im Haus – ein rundum attraktives Angebot in einer beliebten Wohngegend.
Nicht barrierefrei.
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Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 295.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 201,69 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 105,29 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 36,87 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 112,25 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 456,09 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 295.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 728.237,07 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 20.05.2026 | |
| Weitere Kosten | ||
| Sanierungsdarlehen (bei Übernahme) (Monatlich) | 249,07 € inkl. USt. | |
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Lage und Umgebung
Wohnen in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Der Stadtplatz ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten wie ein Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum.
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