Familienfreundliche Eigentumswohnung in der Schlühslmayrsiedlung
4400 Steyr
Familienfreundliche Eigentumswohnung in der Schlühslmayrsiedlung
4400 Steyr
Großzügige Eigentumswohnung mit rund 120 m² Wohnfläche und verglaster Loggia in gefragter Wohnlage – ideal für Familien oder alle, die viel Platz schätzen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige und durchdachte Grundriss, der gemeinsam mit den hellen, lichtdurchfluteten Räumen für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das Gebäude wurde bereits vor einigen Jahren außen umfassend thermisch saniert und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Dadurch ist eine solide Grundlage geschaffen, während im Wohnungsinneren ein gewisser Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf gegeben ist.
Zur Wohnung zählen zudem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz im Haus. Insgesamt bietet sich hier ein attraktives Angebot in einer gefragten Wohnlage.
Nicht barrierefrei.
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Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 249.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 201,69 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 105,29 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 36,87 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 112,25 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 456,09 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 249.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 728.237,07 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 20.05.2026 | |
| Weitere Kosten | ||
| Sanierungsdarlehen (bei Übernahme) (Monatlich) | 249,07 € inkl. USt. | |
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Lage und Umgebung
Wohnen in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Der Stadtplatz ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten wie ein Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum.
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