Investition in die Zukunft: Hochwertige Vorsorgewohnung
4320 Perg
Investition in die Zukunft: Hochwertige Vorsorgewohnung
4320 Perg
Vermietete Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuervorteil zur Vermietung auf Baurecht.
Zentrale Lage, nur wenige Gehminuten ins Stadtzentrum, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist barrierefrei mit Aufzugsanlage und verfügt über 49,82 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon, Autoabstellplatz und Kellerabteil.
Baujahr 2023, top gepflegter Zustand und vermietet.
Voll ausgestattet:
- inkl. moderner Einbauküche samt E-Geräte (Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzug)
- inkl. Badezimmermöbel
- inkl. Vorzimmerschrank
- inkl. Beleuchtungskörper in Küche, Vorraum und Badezimmer
- Balkon
- Lift
- Kellerabteil
- 1 Komfortautoabstellplatz
- ausreichend Besucherparkplätze
- hauseigene SAT-Anlage
- Glasfaser
- Zentralschließanlage
- Müllplatz, Haustechnikraum, Kinderwagenabstellplatz
- Fahrradabstellflächen
Ihre Vorteile:
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
- Steuervorteile - Abschreibung Wohnung, Inventar, Zinsen für Finanzierung
- Indexierte Mieten
- Basis Baurecht bis 30.9.2121
- Grundbücherliche Sicherheit - Wohnungseigentum
- Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau
- Gesundes Wohnen
Mehr Informationen gerne auf Anfrage!
Ihr Betreuer
Claudia Lindinger-Pesendorfer
Leiterin Immobilienbüro Perg | Immobilientreuhänderin (Makler)
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Ja
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2022
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Fernwärme
Stellplätze
Freiplatz
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
13.05.2022
Gültig bis
12.05.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
35,60
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,60
fGEE Klasse
A+
Flächen
Wohnfläche
ca. 50 m²
Kellerfläche
ca. 5 m²
Balkonfläche
ca. 6 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
2
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Downloads
Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 186.548,40 € inkl. 20% USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 138,26 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 11,14 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 27,78 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 177,18 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 186.548,40 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 2.910,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 01.11.2025 | |
| Weitere Kosten | ||
| Baurechtzins (Monatlich) | 72,43 € inkl. 20% USt. | |
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Lage und Umgebung
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Ihre Betreuer
Claudia Lindinger-Pesendorfer
Leiterin Immobilienbüro Perg | Immobilientreuhänderin (Makler)
Linzerstraße 17, 4320 Perg
Anfrage
Claudia Lindinger-Pesendorfer
Leiterin Immobilienbüro Perg | Immobilientreuhänderin (Makler)
Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.