Stilvolles Landhaus mit vielen Möglichkeiten - auch teilbar!
4209 Engerwitzdorf
Stilvolles Landhaus mit vielen Möglichkeiten - auch teilbar!
4209 Engerwitzdorf
Stilvolles Landhaus mit Charme
Ob 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles möglich!
Diese Liegenschaft besticht mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 295 m² und lässt kaum Wünsche offen: helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine moderne Einbauküche, geräumige Schlafzimmer und Bäder uvm.
Ein Kaminanschluss im Wohnbereich sorgt für gemütliche Abende, im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Für Ihr ganz persönliches Wohlfühl-Programm stehen Ihnen ein Swimmingpool im Außenbereich sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Nach einem langen Tag lädt nicht zuletzt die Sauna zum Entspannen ein - dies alles bietet Ihnen Wellness in den eigenen vier Wänden.
Auf dem imposanten Grundstück mit ca. 1.945 m² bietet sich Ihnen eine grüne Oase inmitten einer Wohnsiedlung am Rande von Engerwitzdorf.
Der gepflegte, weitläufige Garten bietet viel Platz für Spiel, Freizeit und Gartenträume.
Ruhige, ungestörte Sonnenbäder oder auch gemütliche Grillabende mit Freunden, in diesem Garten können Sie Erholung und Entspannung finden.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, sodass Sie alle Vorzüge dieser imposanten Liegenschaft in vollen Zügen genießen können.
Das sogenannte "Haupthaus" und der 1993 fertig gestellte Anbau sind auch sehr gut teilbar. So könnte auf der Liegenschaft auch so etwas wie ein Doppelhaus entstehen.
Nur für das "Haupthaus" mit einer WNfl. von ca. 200 m² würde somit ein Kaufpreis von ca. € 749.000,00 anfallen.
Weitere bzw. genaue Aufteilungsmöglichkeiten können gerne in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Kurzum - ein Platz mit praktischen Details in perfekter Lage, ideal für Familien und Naturliebhaber!
Durch eine Doppelgarage und einen großen Vorplatz sind ausreichend Stellplätze vorhanden.
Nicht nur die perfekte Verkehrsanbindung und die Nähe zur Landeshauptstadt sprechen für diese Liegenschaft.
Viele Dinge des täglichen Bedarfs und auch die Gemeindezentren von Engerwitzdorf oder auch Gallneukirchen sind fußläufig in ca. 20 Min erreichbar.
Somit ist ein vielseitiges Angebot an verschiedenen Nahversorgern und Dienstleistern gegeben.
Neben der Volksschule gibt es auch für die Kleinsten einen Platz im Kindergarten oder der Krabbelstube.
Zu den vielen Freizeitangeboten für Groß und Klein bieten auch die verschiedenen Vereine viele Möglichkeiten für Sport, Geselligkeit und Kultur.
Im schon weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten "Kulturhaus Schöffl" wird mit Veranstaltungen aus den verschiedensten künstlerischen Bereichen für das Publikum ein abwechslungsreiches Programm geboten; ein Geheimtipp für Kunst- und Kulturinteressierte.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 990.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 150,00 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 186,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 336,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 990.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Strom (Monatlich) | 175,20 € inkl. 20% USt. | |
| Versicherung (Monatlich) | 99,00 € inkl. 10% USt. | |
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