Außergewöhnlich Wohnen über der Nebelgrenze!
4202 Kirchschlag bei Linz
Außergewöhnlich Wohnen über der Nebelgrenze!
4202 Kirchschlag bei Linz
Wohnen über der Nebelgrenze!
Großzügige Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter
Die außergewöhnlich großzügige Wohnung mit rund 164 m² Wohnnutzfläche besticht durch ihren Reihenhauscharakter, ihre flexible Raumgestaltung und ihre zentrale Lage im Herzen von Kirchschlag im Mühlviertel.
Das Objekt bietet viel Platz auf 2 Ebenen und vereint den Charme eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung.
Im Wohnbereich sorgt ein schöner Kachelofen für behagliche Wärme und gemütliches Ambiente. Im Obergeschoss gibt es zudem einen weiteren Kaminanschluss.
Die ca. 12 m² große Terrasse ist südseitig ausgerichtet und bietet Ausblick auf Linz.
Die Landeshauptstadt ist in etwa 15 Autominuten gut erreichbar.
Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung (Fernwärme) über Radiatoren.
Eines der Badezimmer wurde bereits saniert und behindertengerecht umgebaut.
Die Wohnung ist voll möbliert, in der Bibliothek zieren Stuckarbeiten an der Decke den Raum und verleihen ihm einen klassischen Charakter.
Die offene Raumaufteilung ist bei Bedarf veränderbar.
Das Objekt wird möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig.
Eine Besichtigung lohnt sich, um das großzügige Raumgefühl und die Atmosphäre dieses Objektes persönlich zu erleben.
Neugierig? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 489.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 264,37 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 168,54 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 17,94 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 32,27 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 483,13 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 489.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 43.286,17 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 19.11.2025 | |
| Weitere Kosten | ||
| Sanierungsdarlehen (Monatlich) | 107,82 € inkl. USt. | |
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