Wohnen über der Nebelgrenze - gemütliche Wohnung in der Kurstadt Bad Leonfelden
4190 Bad Leonfelden
Wohnen über der Nebelgrenze - gemütliche Wohnung in der Kurstadt Bad Leonfelden
4190 Bad Leonfelden
Wohnen über der Nebelgrenze!
Die gemütliche Wohnung am Rande der Kurstadt Bad Leonfelden, bietet bei einer Wohnnutzfläche von ca. 79 m² zzgl. Loggia mit ca. 5,78 m² eine großzügige Raumaufteilung und punktet mit einer tollen Aussicht ins Grüne!
Durch die relativ zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sehr gut fußläufig erreichbar, nur wenige Gehminuten ins Zentrum.
Bad Leonfelden bietet mit Nahversorgern, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken uvm. eine sehr gute Infrastruktur und auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Das Gebäude wurde 1983 in Ziegelmassivbauweise errichtet; im Jahr 2015 gab es eine thermische Sanierung (Fenster, Dach, Keller- und obere Geschossdecke, Fassade, Balkone). Zudem wurde 2022 der Balkon neu abgedichtet und gefliest.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG, ohne Lift und ist daher nicht barrierefrei.
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Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 239.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 201,31 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 89,86 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 115,84 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 94,13 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 57,70 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 558,83 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 239.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 68.519,46 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 29.09.2025 | |
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