Sacherl mit ca. 15 ha Grund – Natur, Ruhe und viel Platz für Mensch und Tier
4161 Ulrichsberg
Sacherl mit ca. 15 ha Grund – Natur, Ruhe und viel Platz für Mensch und Tier
4161 Ulrichsberg
Dieses Sacherl ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für all jene, die Ruhe, Weite und Ursprünglichkeit des Landlebens erleben möchten. Es befindet sich in einem kleinen Dorf, in traumhafter Lage am Fuße des Böhmerwaldes.
Zur Liegenschaft gehören rund 15 Hektar Grund, davon etwa 4 Hektar Waldfläche, während die restlichen Flächen überwiegend als landwirtschaftliche Nutzflächen sowie rund 2.600 m² Bauland ausgewiesen sind. Etwa 8 Hektar der Gesamtfläche sind an den Golfclub Böhmerwald verpachtet.
Im Jahr 2000 wurde umfangreich saniert und modernisiert.
Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich entsprechend modern und einladend.
Die untere Wohneinheit bietet Entwicklungspotenzial und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.
Auch die Nebengebäude Garage, Werkstatt, Scheune sowie ein direkt angebauter Wirtschaftstrakt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Tierhaltung, oder individuelle Projekte. Ein zusätzliches Einstellgebäude im hinteren Bereich ergänzt das Platzangebot. Vorhandene Geräte können bei Bedarf übernommen werden
Ein besonderes Highlight ist der blickgeschützte Innenhof – ein Ort der Ruhe und der Privatsphäre.
Die wunderschöne Böhmerwaldregion im Dreiländereck begeistert mit ihrer besonderen Landschaft zu jeder Jahreszeit. Direkt vor der Haustür laden abwechslungsreiche Bike- und Wanderwege zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein. Die Umgebung eröffnet zusätzlich viele Freizeitmöglichkeiten: Skigebiet Hochficht, Langlaufzentrum, Hallenbad, Badesee und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Orte Klaffer und Ulrichsberg sind in wenigen Minuten erreichbar und verfügen über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Kindergarten, Schulen und Ärzten.
Eine Liegenschaft dieser Art ist eine absolute Seltenheit.
Ob als Rückzugsort, für Selbstversorgung oder als Lebensprojekt mit vielfältigen Perspektiven – hier eröffnet sich eine einmalige Gelegenheit.
Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen (landwirtschaftliche Ausbildung).
Nicht barrierefrei! Verfügbar nach Vereinbarung!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 679.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 679.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
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