Sofort bezugsbereites, großzügiges Wohnhaus mit Fernblick und großem Garten
4155 Nebelberg
Sofort bezugsbereites, großzügiges Wohnhaus mit Fernblick und großem Garten
4155 Nebelberg
Im Dorfgebiet einer kleinen Gemeinde nahe der Grenze zu Deutschland und nur ca. 15 Fahrminuten von der Bezirkshauptstadt Rohrbach entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit solider Bausubstanz und vielseitigen Möglichkeiten. In den umliegenden Orten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Sportplätze, Freibad, Naturbadesee und Restaurants.
Das Haus wurde in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine bezugsfertige Wohneinheit – ideal für eine kleine Familie. Zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Waschraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügige Wohn-Essküche und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang auf die große Terrasse eröffnet traumhafte Ausblicke auf die umliegenden Wiesen und Felder. Ein zusätzliches Highlight ist die Verglasung am Balkon, sodass Sie auch an kühleren Tagen das Gefühl haben, mitten in der Natur zu sein – geschützt und doch draußen.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss des Hauses ist mit einer komfortablen Fußboden- und Wandheizung ausgestattet – für wohlige Wärme in jeder Jahreszeit. Glasfaseranschluss sorgt für schnelle und stabile Internetverbindungen – Homeoffice ist hier problemlos möglich. Die Immobilie ist voll möbliert – Sie können sofort einziehen: Koffer packen und losleben!
Das Dachgeschoss kann zu einer weiteren Wohneinheit fertig gestellt werden und wartet auf Ihre Ideen. Auch von diesem überdachten großzügigen Balkon hat man eine wunderbare Fernsicht. Das Untergeschoss bietet viel Potential, ob als weitere Wohneinheit mit separatem Eingang und Garage – als zusätzlichen Wohnraum oder für Hobbys, Werkstatt oder Lagerfläche. Bei Bedarf lässt sich das Haus auf bis zu drei separate Einheiten aufteilen.
Der große Garten bietet viel Platz zum Entfalten: Ob eigener Gemüseanbau, Hühnerhaltung oder eine Spielwiese für Kinder – hier ist alles möglich. Bestehende Bäume sorgen für natürliche Schattenplätze und schaffen eine ruhige, grüne Oase.
Die Nähe zur deutschen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es beruflich, wirtschaftlich oder privat.
Doppelgarage, Garage, Erdwärmeheizung, Fußboden- & Wandheizung, Kamin, Loggia, überdachter Balkon, Glasfaseranschluss, Wasser- und Kanalanschluss, großer Garten, Ausblick, voll möbliert, nicht barrierefrei, sofort verfügbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 349.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 349.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
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