# Zwei Häuser - drei Einheiten auf einem traumhaften, ebenen Grundstück mitten in Bad Mühllacken > 4101 Bad Mühllacken Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern sowie umfangreichen Nebengebäuden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten bietet.Haupthaus - großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial Das im Jahr 1960 errichtete Haupthaus verfügt über zwei getrennte Wohneinhe... ## Eckdaten - Adresse: 4101 Bad Mühllacken - Wohnfläche: 265,00 m² - Kaufpreis: 550.000,00 € ## Flächen - Wohnfläche: ca. 265 m² - Grundfläche: ca. 1.340 m² ## Basiskosten - Kaufpreis: 550.000,00 € inkl. USt. ## Gesamtkosten - Gesamtkaufpreis: 550.000,00 € inkl. USt. - Kaufprovision: 3% zzgl. 20% USt. ## Beschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern sowie umfangreichen Nebengebäuden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten bietet.Haupthaus - großzügiges Wohnen mit EntwicklungspotenzialDas im Jahr 1960 errichtete Haupthaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche.Die Einheit im Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, während die Einheit im Obergeschoss mit 4 Zimmern noch mehr Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte schafft. Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über eine Küche mit Essbereich, Badezimmer und WCs.Das Obergeschoss punktet zusätzlich mit einem Balkon mit Blick ins Grüne.Ein besonderes Highlight ist der nicht ausgebaute Dachboden, der erhebliches Potenzial für eine Erweiterung bietet. Hier lässt sich bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche von ca. 60–80 m² realisieren – ideal für weitere Wohneinheiten, Hobbyräume oder eine großzügige Erweiterung des Wohnbereichs.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen ein Vollwärmeschutz sowie eine Photovoltaikanlage, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und langfristigen Senkung der Energiekosten beitragen.Zweites Wohnhaus - separat und vielseitig nutzbarDas zweite Wohnhaus, welches ca. 1945 gebaut wurde, verfügt über eine eigene Adresse sowie einen separaten Gartenbereich und eignet sich ideal als Gästehaus, zur Vermietung oder für ein unabhängiges Familienmitglied. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und wird durch eine Veranda ergänzt.Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.Zusätzlich ist das Haus unterkellert, was weiteren Stauraum bietet.Nebengebäude - viel Platz für Arbeit, Lager und FahrzeugeErgänzt wird die Liegenschaft durch umfangreiche Nebengebäude: Zwei massive Garagen mit elektrischen Toren Großes Nebengebäude (ca.50 m²) mit Werkstatt, Lagerflächen und Heizraum Carport sowie zusätzlicher HolzschuppenNatur genießen im eigenen GartenDer großzügige Garten überzeugt nicht nur durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch einen wunderschönen alten Obstbaumbestand, der der Liegenschaft einen besonderen Charakter verleiht. Die gewachsenen Bäume sorgen für eine idyllische Atmosphäre, natürlichen Schatten und bieten jedes Jahr frisches Obst direkt vor der Haustüre.Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre seltene Kombination aus zwei Wohnhäusern, großzügigen Wohnflächen, Erweiterungspotenzial sowie umfangreicher Nebeninfrastruktur.Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung. ## Lagebeschreibung Bad Mühllacken liegt idyllisch im Grünen der Gemeinde Feldkirchen an der Donau und bietet eine Kombination aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität.Die direkte Nähe zum Pesenbachtal sowie zu zahlreichen Spazier- und Erholungswegen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Ortschaften sowie in Richtung Linz.Dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen bequem erreichbar. ## Bilder [Titelbild](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/58e9112fc0504f2ce6303ada938a83a6.jpg?signature=0f90bc68eda364fdc96e0388d3ab051d8f6c270d999db5f94afd89059ea61df1) [Haus 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/14a470ec4fedb44e85458334b412ca99.jpg?signature=59081485de89262b0063512a5f106c6511f0cf6c11324bea5593ed34dfffd116) [Haus 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/48949dff6de3be5c392a4272e3588db2.jpg?signature=21444c0d91082aaeffc2368d1ebc32537372b9fb4a39593b6692ea9cb240ea16) [Küche OGHaus 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/0fb29d674739082af6f6405b969134d8.jpg?signature=bc9ebcb5791b34eba43f2592174635dd7f49a60366daf9c82823f8e0f1e9c169) [Küche EG Haus 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/74743755a6e4963a821bd427af33e814.jpg?signature=29b861a0779284e2fd62a3685f80cbe18b30d9a94322aaa69e4de213e7734466) [Badezimmer EG Haus 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/dcc0a1117a28707c310037bd3c0d8372.jpg?signature=3f6d97041edac8e3ab45c03463581dae989421552c5bb00b3086d81847be90fa) [Wohn- und Essbereich OG Haus 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/74c9d8b515f5bf175dc53f887ec4005f.jpg?signature=1f311fcfdb1228daad234b3f0843d51eae11aec7713da2430a85930bcdfd3b75) [Schlafzimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/340098e347417fea23513edc4b45283d.jpg?signature=a9a9417081aadbfb89993f223301256e34346d42f4cc19b62235cdc02bbe3889) [Schlafzimmer Haus 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/2826f3d7c9894d1ebb8bd630cf5b7165.jpg?signature=5cc4e127a80350d147cad5049e0ca8d53947b575ed888aca70ad1f2f6e150812) [Küche Haus 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/820e096b4906709c8cd721b5bc9b6ab0.jpg?signature=096cec2c333f1c9df9356f0d434a4b8b262a76dadedb2a318afeff667f5fbf66) [Badezimmer Haus 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/3929f3d6a64e1cf80e7520622a7ce405.jpg?signature=f43ebe0743bb7a70863d37cdf42e65f2ae1e5569ae65453588ed830cf24a427c) [Schlafzimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/c8451aef2eeb4e57a6c891a7a816d9bf.jpg?signature=6594aeac04a16298dfc8ec1593b963c59319a7f6a9d5bdd1b9444564ab9c0d07) [Garten](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/a6ec1393bde81ba95250352484160cb5.jpg?signature=5c0d124210c4b2fb4d87ddb76ce29438a02bc6185e0347dd3e629542bd5df2cd) [Garten](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/664cba4791b4d0face53b65b5cbaffa6.jpg?signature=cb5cb15f6ff4b01dad5be5a58a0f3af21f10d172b3353753d4386b279098c3ea) ## Downloads [Plan BM_Bestand](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/33abc8c9d5b4a37875e776ad4175a6d2.pdf?signature=ad7850e3bc07cabc4fd6df138f48279e55cc33a7903477d016f90222543979d8) [energieausweis BM52](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/24ef9508822ef14d4ce16f59c12f8ee3.pdf?signature=2a203b3c73a39f1a6d75c697b5ff324901cb764e3cb29c55416ac80878700576) [energieausweis BM54](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/c219bc5342c108532ad5f688992d3e27.pdf?signature=0b3b1e9451fceceba7dbd0da163bb8b71d3f2cb556cf7e5c44550f672062f336) [HORA](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/5d64c48264e406ac946d0f8c8485b07a.pdf?signature=3734b77cb8011a3d5a1a78a81687f79f860a0cee19d5b62e51ffbc2cad1fe9fb) [Grundstück](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/35f5869d8822e5c547c6ca4baef19235.pdf?signature=e0974db170833986c436fa86b58cc097d03fb0b66a8390f90f131e92b2589030) [Flächenwidmung](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/6ae99cb753b41669c3bd1b111f4751f9.pdf?signature=2ee4c18c9b844ff84ca471034271b86f04b1d28a8d248eb236fae09bbc3f4094) [nebengebäude](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74800/2b2d8eae85c7793c1edde5770cabd1dd.pdf?signature=3be946082d057ec15638f64d07a6587a31f4727d89f761f453aebf60eeae2a1f)