Zentrale, ruhige 4-Zimmer Eigentumswohnung inkl. Loggia
4090 Engelhartszell
Zentrale, ruhige 4-Zimmer Eigentumswohnung inkl. Loggia
4090 Engelhartszell
Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Stock bietet ca.96 m² Wohnfläche und befindet sich in einer kleinen, gemütlichen Wohnhausanlage mit nur zwei Stiegen und jeweils vier Einheiten. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, familiäre Atmosphäre, in der man sich kennt und schätzt.
Ein praktischer Treppenlift ist vorhanden und erleichtert den Zugang. Ein Carportplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Grundriss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Sie verfügt über einen Vorraum, einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Abstellräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind.
Besonderes Highlight ist die Loggia, von der aus man einen schönen Blick ins Grüne genießen kann.
Die Lage ist ausgesprochen zentral und dennoch ruhig. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Marktplatz mit Nahversorger, Gemeindeamt, zahlreichen gastronomischen Angeboten sowie kleinen Geschäften.
Auch das bekannte Stift Engelhartszell ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Infrastruktur, da alle wichtigen Einrichtungen bequem fußläufig erreichbar sind.
Die Bezirkshauptstadt Schärding ist ca. 32 km entfernt, die Stadt Passau rund 30 km und die Landeshauptstadt Linz etwa 55 km, wodurch auch eine sehr gute Anbindung an umliegende Regionen gegeben ist.
Nicht barrierefrei!
Sofort verfügbar!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 122.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 95,90 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 102,21 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 144,86 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 342,97 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 122.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Instandhaltungskosten (Monatlich) | 18,43 € inkl. 10% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt zentral und zugleich angenehm ruhig in Engelhartszell – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Bank, Lebensmittelladen sowie diverse Gastronomielokale und Geschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch ein Allgemeinmediziner befindet sich nur drei Häuser weiter und sorgt für zusätzliche Sicherheit im täglichen Leben.
Für Familien ist die Umgebung ebenfalls gut organisiert: Der Kindergarten liegt in Engelhartszell, die Volks- und Mittelschule sind in St. Aegidi rasch erreichbar. Wer gerne aktiv ist, profitiert von einem Freibad, das sich mit dem Fahrrad unkompliziert erreichen lässt. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Kombination aus Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für einen entspannten, gut angebundenen Wohnalltag.
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