Dachterrassenwohnung Traumausblick auf St. Magdalena und Pöstlingberg!
4040 Linz
Dachterrassenwohnung Traumausblick auf St. Magdalena und Pöstlingberg!
4040 Linz
Großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in Biesenfeld!
Diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung bietet eine gut geschnittene Wohnfläche von 105 m² im 7. OG mit Lift - Zugang über Wendeltreppe zur Dachterrasse.
Ein besonderes Highlight ist die sehr große Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und einen atemberaubenden Ausblick auf den Pöstlingberg sowie die Pöstlingbergkirche ermöglicht.
Die Dachterrasse wurde im Juli 2024 generalsaniert.
Beschreibung:
- 4 Zimmer, ideal aufgeteilt
- erweitert im Dachgeschoß mit Stauraum
- Separate Küche
- Badezimmer und WC getrennt
- Abstellraum
- Eigener Kellerraum mit Licht und Strom
- Tiefgaragenstellplatz
- Wohnung ist ab sofort bezugsbereit
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Biesenfeld in Linz. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, sodass sowohl Familien als auch Paare hier ein ideales Zuhause finden können.
Die Wohnung ist mit einem Lift ausgestattet, allerdings ist nur der untere Wohnbereich der Wohnung barrierefrei. Die Dachterrasse ist durch eine Wendeltreppe erreichbar.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 440.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 277,12 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 107,73 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 15,60 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 102,56 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 20,15 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 523,17 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 440.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 7.953,85 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
| Weitere Kosten | ||
| Darlehen (Monatlich) | 11,69 € inkl. USt. | |
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