Schönes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Pool, Garage und Carport sowie Hobby-Werkstatt in 4030 Linz
4030 Linz
Schönes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Pool, Garage und Carport sowie Hobby-Werkstatt in 4030 Linz
4030 Linz
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Garage, Carport und Werkstatt auf einem sonnigen und ebenen Grundstück in attraktiver Grünlage nahe Linz.
Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbyhandwerker oder Menschen mit Platzbedarf.
Eckdaten der Immobilie:
- Objektart: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1975
- Wohnfläche: ca. 188 m²
- Garage mit Carport und Werkstatt unterkellert: ca. 66 m²
- Grundstücksgröße: ca. 943 m²
- Gartenfläche: ca. 650 m²
- Fertigstellung: 1978
Das Wohnhaus bietet mit ca. 188 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte.
Die großzügige Garage mit Carport und Werkstatt umfasst insgesamt ca. 66 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum.
Der sonnige und weitläufige Garten mit ca. 650 m² und Terrasse ca. 23 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Das ebene Grundstück eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern und klassischen Haustieren wie beispielsweise Katze oder Hund.
Zusätzlich sorgt ein nettes Schwimmbecken im Garten mit ca. 5 m Durchmesser und rund 1,2 m Wassertiefe an heißen Sommertagen für Abkühlung und Freizeitspaß – besonders ideal für Kinder.
Wichtige Info:
Die Immobilie befindet sich in grüner, sonniger Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt Linz oder zur Autobahn A1.
Ein aktueller Energieausweis wird derzeit errichtet.
Die aktuellen Stromkosten belaufen sich auf ca. 150 EURO pro Monat.
Auf Anfrage kann ich gerne für Sie einen Finanzierungsberatungstermin mit unserem Bankpartner vereinbaren.
Die Besonderheiten im Überblick:
- Grünlage
- Sonniges Grundstück
- Gute Infrastruktur
- Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
- Großzügige Nutzflächen
- Hobby- und Bastler-Werkstatt vorhanden
- Familienfreundlicher Garten mit Pool
Fazit:
Diese Liegenschaft bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot und guter Erreichbarkeit der Stadt Linz. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen im Grünen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Habe ich Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung?
Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.
Nützen Sie auch die Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Hinweis:
Die Raiffeisen-Immobilien-Vermittlung Ges.m.b.H. ist beauftragt, den Verkauf der oben angeführten Immobilie zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da sich unsere Ausführungen auf Angaben Dritter stützen, können wir keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 439.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 185,00 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 360,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 545,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 439.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
In 25 Autominuten gelangen Sie ins Stadtzentrum von Linz oder in 10 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 Richtung Salzburg oder Wien. Die City-Bus-Station ist vom Haus nur 100 Meter entfernt und bietet Ihnen im Halb-Stunden-Takt ÖFFIS-Fahrten Richtung Linz.
In der Nähe der Immobilie in Auergütlweg 34, 4030 Linz befinden sich mehrere gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie UNIMARKT, EUROSPAR, dm sowie weitere Nahversorger und Einkaufszentren.
Die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen eine Vielzahl an Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie moderne Gesundheitszentren in kurzer Distanz.
Die gute Erreichbarkeit zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv. So finden Sie in mittelbarer Nähe, mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende höhere Schulen wie zum Beispiel die HTL1 Schulbauhof Linz-Wegscheid oder die University of
Education Upper Austria – Pädagogische Hochschule Oberösterreich.
Des Weiteren können Sie vielfältiges Sport- und Freizeitangebot in den nahegelegenen Sportparks, Fitnessstudios, Tennis- und Fußballanlagen, Kletterhallen in Anspruch nehmen.
Im Sommer bietet Ihnen an heißen Sommertagen nicht nur der Swimming-Pool
im Garten, sondern auch das Wasser des Pichlingersees oder des Ausees (ca. 10 –
14 Autominuten entfernt) am Wasserski-Lift Ausee, beim Stand-up Paddeln oder
beim Schwimmen entsprechende Abkühlung.
Zusätzlich laden die umliegenden Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege, zu jeder Jahreszeit, zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Jagerhuber Mostschank
Kultur & Freizeit
- < 500m Bildstock Pestsäule' Brucknerweg
- < 1km Ebelsberger-WAG Wanderweg
Bildung
- < 1km Kindergarten & Krabbelstube Hofmannsthalweg
- < 1km Kindergarten And Krabbelstube Schnitzlerweg
Einkauf
- < 1km ALSA Natural Food E.U.
- < 1km Data-At-Net Korzeniowski
- < 1km JODA Trade Gmbh
- < 1km Digital Hava
- < 1km Solution Xperts
Gesundheit
- < 1km Ordination Doktor Wolfgang Auer
- < 1km Offility
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