Eigentumswohnung mit 82m² 10 Stock in beliebter ruhiger Wohnlage in Linz
4020 Linz
Eigentumswohnung mit 82m² 10 Stock in beliebter ruhiger Wohnlage in Linz
4020 Linz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz!
Diese gepflegte Wohnung in einer begehrten Lage in Linz erwartet Sie im 10. Stock eines Wohnhauses und besticht durch ihre herrliche Aussicht ins Grüne.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einer sonnigen Loggia (Gesamtfläche ca. 88 m²) bietet sie ein komfortables und entspanntes Wohnerlebnis für Paare oder Familien.
Raumaufteilung & Ausstattung:
- 3 helle Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Einbauküche – funktional und gut ausgestattet
- Loggia mit wunderschönem Ausblick
- Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Lift im Haus für bequemen Zugang
- Eigener Garagenabstellplatz inklusive
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar.
Highlights auf einen Blick:
- Top-Aussicht im 10. Stock
- Loggia mit Grünblick
- Ruhige und gefragte Lage in Linz
- Garage & Kellerabteil inklusive
- Familienfreundliche Raumaufteilung
Verfügbarkeit zur Eigennutzung ab 30.06.2026 da bis zu diesem Zeitpunkt eine aufrechter Mietvertrag besteht.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und bitten um schriftliche Kontaktaufnahme über Ihre genutzte Immobilienplattform – wir versorgen Sie gerne mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin! Ich freue mich über Ihren Anruf.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 280.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 129,58 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 91,91 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 27,15 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 248,64 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 280.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, im westlich gelegenen Stadtteil Froschberg haben wir diese Wohnung für Sie. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und kombiniert zentrumsnahe Lage mit hoher Lebensqualität.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 27 und 46 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Linzer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnauffahrt zur A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu zahlreichen Grün- und Parkanlagen, dem Freinberg sowie Spazierwegen in der Umgebung. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.
✅ Highlights der Lage
- Ruhige Wohngegend in Tempo-30-Zone
- Gute Nahversorgung (Supermarkt, Ärzte, Apotheke fußläufig erreichbar)
- Öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinien 27, 46 in direkter Nähe)
- Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof
- Grünflächen & Freizeitmöglichkeiten (z. B. Freinberg)
- Schulen und Kindergärten in der Umgebung
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Oberbank
- < 500m Raiffeisenlandesbank Oö
- < 500m Raiffeisen BANK
Bildung
- < 500m Edmund Aigner Volksschule
- < 500m Hort Edmund Aigner
- < 500m Kindergarten Minnesängerplatz
Gaststätten
- < 500m Spar Supermarkt Linz, Froschberg
- < 500m Cafe Froschberg
Einkauf
- < 500m Frisör Anna Krüber
Verkehrsanbindung
- < 500m Stadion
- < 500m Stadt- und Sporthalle Linz
Gesundheit
- < 500m Hno Am Froschberg
Ihr Betreuer
