TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ
3710 Ziersdorf
TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG INKL. TIEFGARAGENSTELLPLATZ
3710 Ziersdorf
HELLE 4-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON & TIEFGARAGENPLATZ
Diese gut geschnittene und gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon liegt unweit des Zentrums von Ziersdorf. Sie liegt im 2. Stock (ohne Lift) und hat eine Wohnfläche von ca. 83 m². Zusätzlich stehen ein Kellerabteil (ca. 14 m²) und ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Wohnungsaufteilung:
-) Große Wohnküche mit Ausgang
-) auf den südwestlich ausgerichteten Balkon
-) Geräumiger Vorraum
-) Elternschlafzimmer
-) extra WC
-) Bad mit Badewanne
-) Zwei weitere Zimmer, ideal für Kinder- oder Arbeitszimmer
-) Abstellraum
Besondere Ausstattungsmerkmale:
-) Eigener Tiefgaragenstellplatz
-) Großes Kellerabteil
-) Fahrradabstellraum
-) Balkon mit Beschattungsmöglichkeit
-) Maßgefertigte Möbel vom Tischler
-) Außenjalousien und Fliegengitter
Voraussichtliche Wohnungsübergabe: bis spätestens 30.06.2026
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und USt., für die Wohnung und die Garage belaufen sich aktuell auf insgesamt rund EUR 464,00. Die Vorschreibung wurde per 11/2025 erhoben. Eventuelle Änderungen/Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.
Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 225.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 317,37 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 110,40 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 36,20 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 463,98 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 225.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 74.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 13.11.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Lebensqualität im Herzen des Weinviertels
Ziersdorf verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und moderne Infrastruktur. Der charmante Ort im Bezirk Hollabrunn bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Anbindung schätzen.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie Bäckerei befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind Kindergarten, Volksschule und die moderne Neue Mittelschule bequem zu erreichen. Für Freizeit, Bewegung und Erholung bietet Ziersdorf ein vielfältiges Angebot.
Der Bahnhof Ziersdorf (Franz-Josefs-Bahn) liegt in wenigen Minuten entfernt und bietet eine stündliche Direktverbindung zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof. Eine Schnellbahnverbindung steht Ihnen auch im nahen Hollabrunn zur Verfügung.
Ziersdorf liegt verkehrsgünstig an der B4 zwischen Stockerau und Horn und ist somit auch für den Individualverkehr hervorragend angebunden. In der nahen Umgebung befindet sich Großweikersdorf, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 500m Spielplatz
Bildung
- < 500m NÖ Landeskindergarten Ziersdorf
- < 500m Medienmittelschule
- < 500m Volksschule
- < 1km Musikhaus Ziersdorf
Öffentliche Einrichtung
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- < 1km Polizeiinspektion Ziersdorf
Verkehrsanbindung
- < 500m Hauptplatz 6 Parking
- Franz Josef Bahnhof Ziersdorf
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank Hollabrunn
Gaststätten
- < 1km San Sebaste Pizza und Kebab
Einkauf
- < 1km Freibad Ziersdorf
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