Charmante Eigentumswohnung in 3680 – Ideal für Familien und Pärchen!
3680 Persenbeug
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Mozartstraße 19, 3680 Persenbeug bietet auf 79,93m² - zuzüglich Balkon - eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Investition.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Küche – Helle und freundliche Küche mit ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente.
- Wohnzimmer – Geräumiger Wohnbereich mit viel Tageslicht für eine gemütliche Atmosphäre.
- Schlafzimmer (2) – Zwei ruhige Rückzugsorte für erholsamen Schlaf.
- Badezimmer – Modernes Bad mit komfortabler Ausstattung.
- Separate Toilette – Praktisch getrennt für mehr Flexibilität im Alltag.
- Balkon - nach Süden ausgerichtet, und 5,78 m² groß
Zusätzlich zur Wohnung gehören:
- KFZ-Außenstellplatz – Bequemer Parkplatz direkt vor dem Haus.
- Kellerabteil – Privater Stauraum für zusätzliche Lagermöglichkeiten.
- Gemeinschaftsräume – Ein Fahrradraum und ein Waschraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die so gut wie neuwertige Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk, und ist ab Mitte Juni 2025 bezugsbereit. Wie im Energieausweis nachzulesen, befindet sich das Gebäude in einem thermisch sehr guten Zustand - Beispiel Aussenmauern: Ziegel Massiv 38 cm + 12 cm Isolierung). Dank der Lage im ersten OG sind die Heizkosten überschaubar.
Ad aktueller Fotos und Videos bitten wir noch einige Tage um Geduld!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 169.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 267,00 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 120,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 387,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 169.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Leben in Persenbeug – Natur, Freizeit und erstklassige Infrastruktur
Persenbeug, idyllisch an der Donau gelegen, vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die charmante Marktgemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Freizeit & Erholung
Die Nähe zur Donau macht Persenbeug zu einem idealen Ort für Outdoor-Aktivitäten. Der beliebte Donauradweg, einer der schönsten Radwege Europas, führt direkt durch die Gemeinde und lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Spaziergänger und Naturfreunde kommen auf den vielen Wanderwegen in der Umgebung auf ihre Kosten, darunter der malerische Ysperklamm-Wanderweg oder die sanften Hügel des Jauerling-Naturparks.
Für Wassersportler bietet die Donau zahlreiche Möglichkeiten, darunter Bootfahren, Kajakfahren und Stand-up-Paddling. An warmen Sommertagen sorgt das nahegelegene Freibad Ybbs für eine erfrischende Abkühlung. Zudem gibt es in der Umgebung Tennisplätze, einen Golfplatz in Maria Taferl sowie weitere Sport- und Freizeitangebote.
Infrastruktur & Nahversorgung
Persenbeug punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien und regionale Geschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung. Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus in Melk garantieren eine zuverlässige medizinische Betreuung.
Für Familien gibt es in der Region mehrere Schulen und Kindergärten. Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Westautobahn (A1), die eine schnelle Verbindung nach Wien und Linz ermöglicht.
Insgesamt verbindet Persenbeug eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit bester Infrastruktur – ideal für alle, die Erholung und eine gute Lebensqualität suchen. 🚴♂️🏞️
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Luks & Luks
- < 500m Doktor Engelbert Zawadil
- < 1km Therapiezentrum Ybbs an der Donau
Einkauf
- < 500m Christl.
Gaststätten
- < 500m Café Zur Linde
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Kultur & Freizeit
- < 500m Bewegungspark Donaulände
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Polizeiinspektion Persenbeug
Verkehrsanbindung
- < 1km Stadthalle Ybbs an Der Donau
Ihr Betreuer
