Sanierungsobjekt in ruhiger, sonniger Hanglage mit Potential
3671 Marbach an der Donau
Sanierungsobjekt in ruhiger, sonniger Hanglage mit Potential
3671 Marbach an der Donau
Einfamilienhaus in Marbach an der Donau – Sanierungsbedürftig, aber mit Potenzial!
Suchen Sie nach einer günstigen Immobilie mit Sanierungsbedarf in einer attraktiven Lage? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Marbach an der Donau genau das Richtige für Sie sein!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage und bietet einen traumhaften Ausblick. In solider massiver Bauweise errichtet, wartet es nun darauf, mit Einsatz und handwerklichem Geschick wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und sucht nach neuen, engagierten Eigentümern.
Wichtige Eckdaten:
- Sanierungsbedarf: Die zu sanierenden Bereiche sind umfassend und bieten Raum zur individuellen Gestaltung – je nach Ihren Ansprüchen kann das Ausmaß variieren.
- Beheizung: Die Liegenschaft wird durch eine Pelletszentralheizung sowie einen Holzofen beheizt.
- Potenzial: Mit einer renovierten Fassade, neuen Böden, überarbeiteten Bädern und einer schönen Außengestaltung kann dieses Haus schnell wieder in altem Glanz erstrahlen.
Gerne gehen wir bei einer Besichtigung im Detail auf die sanierungsbedürftigen Bereiche ein und besprechen gemeinsam, wie Sie Ihre Vorstellungen umsetzen können.
Wir ersuchen bei Interesse um ausschließlich schriftliche Kontaktaufnahme via Anfrageformular in der von Ihnen
verwendeten Internetplattform! Patrick Theuer versorgt Sie nach dieser gerne mit allen relevanten Informationen, und steht Ihnen auch für einen Besuch vor Ort gerne zur Verfügung!
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Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage samt idyllischer Hanglage mit viel Sonne und schöner Aussicht in Marbach an der Donau.
Einblick Marbach: https://www.marbach-donau.at/
Kosten und finanzielle Informationen
| Gesamtkosten | ||
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Marbach an der Donau ist eine kleine Marktgemeinde im niederösterreichischen Mostviertel, die am Fluss Donau liegt. Sie befindet sich im Bezirk Melk und gehört zur Region Wachau. Die Umgebung von Marbach an der Donau ist von idyllischer Natur geprägt und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Donau sowie auf die umliegenden Hügel und Weinberge.
Die Region ist bekannt für ihre historische Bedeutung und ihre malerische Landschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt.
Die Donau bildet dabei eine zentrale Kulisse und ist sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für den Transport von Gütern von historischer Bedeutung. Marbach selbst hat sich seinen traditionellen Charme bewahrt und bietet eine ruhige Atmosphäre mit einem historischen Ortskern, der von gut erhaltenen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten geprägt ist.
Die Architektur in Marbach an der Donau zeichnet sich durch traditionelle Gebäude und viele landwirtschaftliche Anwesen aus, was der Region eine ländliche, aber auch historisch bedeutsame Ausstrahlung verleiht. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, insbesondere durch den Anbau von Obst und Wein.
Für Besucher, die die Region erkunden möchten, bieten sich zahlreiche Ausflugsziele an, darunter die Wachau, eine UNESCO-Weltkulturerbe-Region, die für ihre Weinbaukultur und atemberaubende Landschaft bekannt ist. Auch die nahegelegenen Städte Melk mit dem berühmten Benediktinerstift und Krems bieten zusätzliches kulturelles und historisches Flair.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Marbach an der Donau eine ruhige und malerische Gemeinde mit viel natürlicher Schönheit und historischem Charme ist, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Lafond Training
- < 1km Niederösterreichischer Landeskindergarten
- < 1km Volksschule Marbach an Der Donau
Kultur & Freizeit
- < 1km Kulturverein L.i.f.e
- < 1km Prangersäule Am Prangerplatz
- My'Chi
Verkehrsanbindung
- < 1km Wallfahrtskirche Maria Taferl
Gaststätten
- < 1km Marbach an der Donau
- < 1km Café Lechner
- < 1km Metzgerei Ellinger-Kugler-Gasthof Zum Bären
- < 1km Cafe Konditorei Braun
- < 1km Landgasthof Zur Schönen Wienerin
- < 1km Café Schüller
- < 1km Hotel Schachner
- < 1km Zum Goldenen Löwen
- < 1km Cafe Maria Theresia Braun-Maria Taferl
- Zur Alten Fähre
Einkauf
- < 1km Bäckerei Lechner
- < 1km Bikeshop Steindl
Sonstiges
- < 1km Raiffeisen Bank
- Raiffeisen BANK
Tourismus
- Camplng Marbach
- Campingplatz Marbacher Freizeitzentrum
Ihr Betreuer
