Kleineres ZINSHAUS mit attraktiver Rendite und tollem Preis-Leistungs-Verhältnis in Marbach!
3671 Marbach an der Donau
Kleineres ZINSHAUS mit attraktiver Rendite und tollem Preis-Leistungs-Verhältnis in Marbach!
3671 Marbach an der Donau
In Marbach an der Donau liegt das ursprünglich vermutlich auf ca. 1900-1920 zurückgehende Gebäude, in den Jahren 1959, 1967 sowie 2015 erweiterte teilsanierte Mehrfamilienhaus.
Das Wohngebäude gliedert sich in insgesamt fünf Wohneinheiten, einen Rohdachboden sowie diverse Keller- und Abstellflächen. Die Wohneinheiten verfügen über folgende Ausmaße:
- Top 1 - 2 Zimmer | 55 m² - wird saniert, in Kürze wieder vermietet
- Top 2 - Allgemeiner Raum für Entsorgung etc.
- Top 3 - 1 Zimmer | 40 m² - vermietet
- Top 4 - 1 Zimmer | 25m² - vermietet
- Top 5 - 3 Zimmer | 77 m² - vermietet
- Top 6 - 1 Zimmer + Terrasse | 20 m² - vermietet
Im Normalfall (inklusive dem in Kürze wieder vermieteten Top 1), erwirtschaftet das Objekt einen Bruttomietertrag von rund € 2.500 pro Monat als Vorabinfo!
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. In der näheren Umgebung befinden sich ausreichend öffentliche Parkflächen. Einen guten Eindruck vom Objekt, bieten Ihnen sicherlich auch das unter den "Links" abrufbare Videos!
Bei Interesse, ersuchen wir Sie um ausschließlich schriftliche Anfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Reinhard Lembacher & Peter Fellhofer freuen sich über Ihr Interesse!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 195.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 195.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.2% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft liegt im Zentrum des Ortes Marbach an der Donau. Im Ort besteht ein gutes Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Sowohl Pöchlarn wie auch Ybbs sind auf kurzem Wege erreichbar.
Marbach liegt am Fuße von Maria Taferl direkt an der Donau und verfügt über ein lebendiges Vereinsleben, ist aufgrund der günstigen Lage im südlichen Waldviertel ein attraktives Zuzugsgebiet!
Ihre Betreuer
