Ihr Traum vom Wohnen im südlichen Waldviertel – mit perfekter Anbindung!
3644 Sankt Georgen
Sie suchen ein großzügiges Zuhause in naturnaher Umgebung, möchten aber dennoch verkehrstechnisch gut angebunden sein? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!
Dieses Anwesen vereint zahlreiche Vorzüge zu einem unwiderstehlichen Gesamtpaket:
* viel Platz innen und außen – ein weitläufiges Grundstück mit Garten, eigenem Wald und einem nahegelegenen Bach.
* kürzlich komplett renoviert – drei neue Badezimmer ermöglichen einen sofortigen Einzug!
* modernisiert & bestens ausgestattet – neue Fassade, hochwertige Fenster, ein solides Dach und eine eigene Wasseraufbereitungsanlage.
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – zahlreiche Räume für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys.
Raumaufteilung:
🔹 Erdgeschoss: Großzügiges Foyer, neues Badezimmer, separate Toilette, Küche mit Speisekammer sowie ein sehr großes Wohnzimmer.
🔹 Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei weitere neue Bäder, eine zusätzliche Toilette und ein praktischer Schrankraum.
🔹 Keller mit separatem Eingang – ideal für eine Werkstatt, zusätzlich Platz für die Feststoffheizung und Holzlager.
Interessiert? Reinhard Lembacher freut sich auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!
Lassen Sie sich zusätzlich von unseren Videos (siehe „Links“) inspirieren und gewinnen Sie einen noch besseren Eindruck von diesem einzigartigen Objekt!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 345.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 345.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Haus liegt unmittelbar nach dem Ortsende von Weitenegg, zur rechten Hand. Die Entfernung nach Melk oder Pöchlarn betragen jeweils rund 10 km, gen Norden erreicht man das Waldviertel via Weitental, wo man nach 2 km bereits auf das Schloss Leiben blickt!
Weitenegg verfügt nicht nur über die Ruine als Anziehungspunkt, sondern verfügt auch über ein Badeparadies dank Donaualtarm, einen tollen Gastronomiebetrieb und direkte Anbindung an den Donauradweg. Infrastrukturell ist alles an Kindergärten, Schulen, Ärzten direkt vor Ort vorhanden. Man befindet sich somit einerseits am Rand der Wachau, wie auch am Eintritt zum Waldviertel!
Von Wien aus nutzen Sie die Abfahrt Melk. Ab der Stadtgrenze von Wien sollte Ihre Anfahrt deutlich weniger als eine Stunde betragen, weil so günstig gelegen!
Infrastruktur
Gaststätten
- < 1km Gasthof Johann Gruber Junior
Kultur & Freizeit
- < 1km Freizeitzentrum Weitenegg
Tourismus
- < 1km Ruine Weitenegg
- Europaschloss Leiben
- Schloss Luberegg
Bildung
- NÖ Landeskindergarten Leiben
- Volksschule Leiben
Gesundheit
- Doktor Otto Kasper
Ihr Betreuer
