MITTEN IN DER WACHAU - WOHNEN & ARBEITEN
3620 Spitz
MITTEN IN DER WACHAU - WOHNEN & ARBEITEN
3620 Spitz
Geschäfts- & Wohnhaus in 3620 Spitz an der Donau
📍 Adresse & Grundstücksdaten
- Widmung: Bauland – Kerngebiet
- Grundstücksgröße: 281 m²
🏠 Objektart
Geschäfts- und Wohnhaus im Zentrum von Spitz, ideal kombinierbar für private und gewerbliche Nutzung. Die Liegenschaft bietet großzügige Flächen, Entwicklungspotenzial und befindet sich in der begehrten Wachau-Region (UNESCO-Welterbe).
📐 Nutzflächen
Kellergeschoss (KG): Nfl. ca. 20 m²
Erdgeschoss (EG): Nfl. ca. 211,4 m²
Obergeschoss (OG): Wfl. ca. 90,9 m²
Dachboden: ausbaufähig
Dachterrassen: 2 vorhanden
Technische Ausstattung🔧
- Zentralheizung (Gas)
- Versorgungsleitungen: Wasser, Kanal, Strom vorhanden
- Kabel-TV: möglich
- Strom & Gas: individuelle Verträge erforderlich
- Gebäude: nicht möbliert
- Übergabe: sofort möglich
⚠️ Zustand & Besonderheiten
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
- Großes Potenzial durch: Zwei Dachterrassen & Ausbaubaren Dachboden
- Zentrale Lage im Kerngebiet
🗺️ Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen von Spitz an der Donau, einem der schönsten Weinorte Österreichs. Die Lage bietet sowohl Einheimischen als auch Touristen beste Infrastruktur:
- Nahversorger, Gastronomie, Apotheke, Schule, Kindergarten, Arzt fußläufig erreichbar
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Beliebte Rad- & Wanderregion
- Tourismushochburg in der Wachau mit hoher Nachfrage nach Beherbergung & Gastronomie
💡 Eignung & Nutzung
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Umbau zu Ferienwohnungen, Gästehaus, Praxis, Atelier, Büro
- Geschäftliche Nutzung im EG (ca. 231 m²) möglich
- Projektentwicklung bei Ausbau des Dachbodens
💶 Kaufpreis
Anbotspreis: EUR 320.000,–
(Verhandlungsbasis, im aktuellen Zustand)
📞 Ansprechpartner – Exklusivvermittlung
Thomas Plesiutschnig,
akad. Immobilienmakler
📱 0664 / 60 517 51764
✉️ thomas.plesiutschnig@riv.at
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 320.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 320.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
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