Doppelhaushälfte nur 7 min von Wien!
3400 Klosterneuburg
Doppelhaushälfte nur 7 min von Wien!
3400 Klosterneuburg
Glücklich Wohnen im Grünen!
Diese hübsche Doppelhaushälfte, die Teil einer ca. 1990 errichteten Reihenhausanlage ist, liegt ruhig aber dennoch sehr zentral am Fuße des Ölbergs.
Wer viel Platz braucht, ist hier auf alle Fälle richtig: Jeder der 4 Ebenen (Keller-EG-OG- DG) bietet ca. 50 bis 60 m².
EG: Man betritt das Haus über einen Windfang. Der Vorraum mit viel Platz für Garderobe, öffnet sich zum sonnigen, südostseitigen Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse und den hübschen Garten. Gäste WC befindet sich ebenso auf dieser Ebene.
OG: Ein wunderschönes Schlafzimmer mit 32m² und 7m² Balkon läßt keine Wünsche offen. Diese Zimmer könnte auch sehr einfach in 2 Räume unterteilt werden. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein schönes Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC komplettiert das Obergeschoß.
DG: Viel Platz bietet auch das Dachgeschoß. Ein Zimmer mit 25m² ist bereits ausgebaut. Der Dachboden mit ca. 23m² bietet noch zusätzliches Raumpotential.
Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Ein großer Hobbyraum mit ca.30m², ein Einlagerungsraum und der Heizraum befinden sich hier.
Ausstattung:
Fenster teilweise bereits erneuert
Fliesen, Parkett und Teppichböden
Gaszentralheizung (älteres Modell)
Garten: Liebevoll gestalteter Garten- nicht zu groß und nicht zu klein. Ideal zum Genießen und Entspannen
PKW Stellplatz: Der Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Garten, Stellplatz, Keller, Balkon, Terrasse
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 698.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 255,21 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 228,79 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 38,31 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 522,31 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 698.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 247.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2025 | |
| Weitere Kosten | ||
| BK Stellplatz (Monatlich) | 4,94 € inkl. 10% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Infrastruktur:
- Ca. 4 Gehminuten: Stadtbus 403 Haltestelle Albrechtstraße/Martinstraße
- Ca. 3- 5 Fahrminuten: Supermärkte, Bäckereien und das Klosterneuburger Stadtzentrum
- Ca. 5 Fahrminuten zum Bahnhof Klosterneuburg- Kierling
- Ca. 7 Fahrminuten zur Stadtgrenze Wien
Klosterneuburg ist bekannt für sein ausgezeichnetes Angebot an Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien sowie Privatschulen stehen zur Auswahl.
Ebenso gibt es ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten:
- Tennis & Paddel
- Klettern & Skaten
- Fußball
- Eislaufen
- Schwimmen im beliebten Strandbad Klosterneuburg
- Radfahren an der Donau
- Rudervereine
- Wandern in den Weinbergen und im Wienerwald
- und vieles mehr!
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