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3386 Windschnur
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3386 Windschnur
🏡 Mehrfamilienhaus in 3386 Windschnur
Besichtigungen ab 27.10.2025 - nur mit Anmeldung möglich!!
🌄 Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Windschnur, einer ruhigen und charmanten Katastralgemeinde im Gemeindegebiet von St. Pölten. Die Lage besticht durch ihre ländliche Umgebung, eine leichte Hanglage mit herrlichem Weitblick über Wiesen und Felder sowie eine angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen.
Trotz der ruhigen Lage profitiert die Immobilie von einer guten verkehrstechnischen Anbindung.
Im näheren Umfeld befinden sich:
- Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt, Bank, Postpartner) in rund 3–5 Minuten Fahrzeit
- Kindergarten und Volksschule im benachbarten Ort
- Ärzte und Apotheke in wenigen Kilometern Entfernung
- Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten und Sportanlagen in der Umgebung
Die erhöhte Lage bietet einen sensationellen Ausblick und schafft ein Wohngefühl inmitten der Natur – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Objektdaten
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1968
- Grundfläche: ca. 878 m²
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: ca. 25 m²
- Garage: ca. 26 m²
- Loggia: ca. 8,8 m²
- Lage: leichte Hanglage
Raumaufteilung
- 2 Küchen
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Wohnzimmer
- 2 WC
- Loggia (8,8 m²)
Obergeschoss: komplett renoviert
Erdgeschoss: derzeit in Renovierung
Ausstattung & Technik
- Öl-Zentralheizung
- SAT-Anlage
- Anschluss an Ortswasser, Kanal und Strom
- Brunnen in der Garage
Besonderheiten
- Großzügiges Grundstück mit Nebengebäuden und Garage
- Loggia mit Weitblick
- Südhang
- Getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung
Freue mich auf eine baldige Anfrage, damit sie die restlichen Unterlagen erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Kontakt
Thomas Plesiutschnig, akad. IM
Tel.: 0664 / 60517 51764
E-Mail: thomas.plesiutschnig@riv.at
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 260.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 260.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
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