Ebenerdige Eigentumswohnung 2 mit Garten & Terrasse in der Mankerstrasse in Pöchlarn: Erstbezug!
3380 Pöchlarn
Neuwertige Eigentumswohnung mit Garten & Carport in Pöchlarn
In ruhiger Lage von Pöchlarn erwartet Sie diese moderne Eigentumswohnung mit Erstbezug und großzügigem Garten (119 m²) – ideal für alle, die Wohnkomfort und Freiraum schätzen.
Wohnhighlights auf 68 m²:
- Große & helle Wohnküche mit viel Platz für Kochen, Essen & Wohnen
- Zwei Schlafzimmer – perfekt für Familien, Paare oder Home-Office
- Großes Badezimmer mit Wanne & WC
- Zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
- Geräumiges Kellerabteil
- Privater Parkplatz mit Carport
Ihr neuer Garten – 119 m² zum Entspannen
Ob Sonnenbaden, Gärtnern oder gemütliche Grillabende – der weitläufige Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um das Leben im Grünen zu genießen, natürlich inklusive Terrasse!
Top-Lage mit bester Infrastruktur
- Bahnhof Pöchlarn – schnelle Anbindung nach St. Pölten, Wien & Linz
- Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Arbeitgeber in Ybbs, Wieselburg & Melk bequem erreichbar
- Freizeitangebote wie Donau-Radweg, Stift Melk & Maria Taferl in der Umgebung
Ihr neues Zuhause wartet!
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese neuwertige Gartenwohnung zum Erstbezug!
Reinhard Lembacher freut sich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 270.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 165,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 165,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 270.000,00 € | |
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Stadt Pöchlarn liegt direkt an der Donau und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Dank der zentralen Lage zwischen St. Pölten und Amstetten profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einem vielfältigen Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung & Mobilität
- Bahnhof Pöchlarn: Direkt an der Westbahnstrecke gelegen – schnelle Zugverbindungen nach St. Pölten, Wien oder Linz.
- Autobahn A1 (Anschluss Ybbs/Pöchlarn): In wenigen Minuten erreichbar, ideal für Pendler.
- Bundesstraßen B1 & B209: Direkte Verbindung nach Melk, Ybbs und Wieselburg.
Arbeitsmarkt & Wirtschaft
Die Region bietet zahlreiche attraktive Arbeitgeber in den umliegenden Städten:
- Pöchlarn selbst: Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel und Dienstleister.
- Ybbs an der Donau (ca. 7 km): Produktions- und Technologiebetriebe, Bildungs- und Verwaltungsstandort.
- Melk (ca. 12 km): Verwaltungssitz mit breitem Jobangebot in Tourismus, Bildung und öffentlichem Dienst.
Freizeit & Sehenswürdigkeiten
- Donauradweg & Wachau: Perfekt für Radtouren, Wanderungen und Wassersport entlang der Donau.
- Naherholungsgebiete & Sport: Schwimmbäder, Tennisplätze und Fitnessstudios in unmittelbarer Umgebung.
- Maria Taferl (ca. 10 km): Wallfahrtsort mit atemberaubendem Ausblick über das Donautal.
- Stift Melk (ca. 12 km): UNESCO-Weltkulturerbe mit beeindruckender Architektur und kulturellen Veranstaltungen.
Nahversorgung & Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken direkt in Pöchlarn.
- Schulen & Bildung: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in Pöchlarn, höhere Schulen in Ybbs & Melk.
- Gastronomie & Kulinarik: Traditionelle Wirtshäuser, Cafés und Heurige sorgen für Genussmomente.
Pöchlarn bietet somit eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, lebendiger Gemeinschaft und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Lagerhaus
- < 500m Bäckerei-Konditorei Mistlbacher
- < 500m Gärtnerei Fuchs
Verkehrsanbindung
- < 500m Bahnhof Pöchlarn
- < 500m P+R Bahnhof Pöchlarn
Gesundheit
- < 500m Apotheke Lebensfreude
Bildung
- < 500m Volksschule
- < 500m Mittelschule Pöchlarn
- < 500m Nö Landeskindergarten Pöchlarn I
Gaststätten
- < 500m Eurospar Prauchner Pöchlarn
- < 500m K.u.k Stadtkaffee Pöchlarn
Ihr Betreuer
