VORANKÜNDIGUNG: stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten im Ortskern!
3375 Krummnußbaum
VORANKÜNDIGUNG: stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten im Ortskern!
3375 Krummnußbaum
In Kürze finden Sie hier alle Infos zu diesem sanierungsbedürftigen Haus in der Krummnussbaumer Töpferstrasse, das leider schon seit Jahren nicht mehr bewohnt wurde!
Entsprechend unaufgeräumt und in Mitleidenschaft gezogen, verfügt dieses aber über eine solide Basis für eine Kernsanierung (!), ein attraktives weil rund 1.100 qm großes Grundstück mit großem Garten und Gartenschuppen, und eine gefragte Lage im Ortskern von Krummnussbaum!
Rund um den Ortskern konnte Reinhard Lembacher schon einige Einfamilienhäuser vermitteln, die aufgrund deren Entstehung in den 60er und 70er-Jahren, großteils bereits einer Sanierung unterzogen wurden. In dieser Straße ist vor kurzem beispielsweise das in ähnlichem Zustand befindliche Nachbarhaus saniert worden, wie auch gegenüber gerade ein Haus ähnlicher Bauart, ebenfalls einer Renovierung unterzogen wird.
Sobald hier der Wert des Gebäude exakt ermittellt werden konnte, können wir Ihnen deutlich mehr Fotos und Videos, wie auch einen exakten Angebotspreis präsentieren - diesbezüglich bitten wir noch um Geduld bis Ende Mai!
Ad Grundstücksgröße sind hier die im Orthofoto bzw. der Widmung ausgewiesenen Grundstücke .271 & 912/9 aus EZ 328, sowie 910/5 aus EZ 381 mit einer laut GBA Gesamtgröße von 1.099 m² betroffen. Hier wird erst im Fall eines Erwerbes, die korrekte Auftrennung bzw. Vereinigung durch den Vermesser eingeleitet. Insofern von Interesse, kann auch das Grundstück 910/1 mit erworben werden, was die Fläche der gesamten Liegenschaft auf mehr als 2.050 m² erhöhen würde!
Kontaktieren Sie uns aber bereits jetzt bei Interesse für weitere Details und eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre ausschließlich SCHRIFTLICHE Anfrage und ersuchen Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten in dieser!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 330,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 330,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Krummnußbaum liegt idyllisch an der Donau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die wichtigsten regionalen Zentren.
Die Gemeinde ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine hohe Wohnqualität mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Verkehrsanbindung & Mobilität
- Bahnhof Krummnußbaum: Die Westbahnstrecke sorgt für schnelle Verbindungen Richtung St. Pölten, Wien oder Linz - in fußläufiger Entfernung!
- Autobahnanschluss: über die nahegelegene A1 sind größere Städte wie Amstetten oder St. Pölten bequem erreichbar.
- B3 & B209: Direkte Straßenanbindung an Ybbs, Pöchlarn und Melk.
Arbeitsmarkt & Wirtschaft: die Region bietet zahlreiche attraktive Arbeitgeber in den umliegenden Städten:
- Pöchlarn (ca. 5 km): Industrie- und Gewerbebetriebe, Handelsunternehmen und Dienstleister.
- Ybbs an der Donau (ca. 10 km): Produzierendes Gewerbe, Bildungs- und Verwaltungsstandort.
- Wieselburg (ca. 20 km): Zentrum für Technologie & Innovation mit starken Unternehmen in den Bereichen Lebensmittel, Maschinenbau & Automobilindustrie.
Freizeit & Sehenswürdigkeiten
- Maria Taferl (ca. 8 km): Der bedeutendste Wallfahrtsort Niederösterreichs mit herrlichem Blick über das Donautal.
- Stift Melk (ca. 15 km): Weltberühmtes UNESCO-Weltkulturerbe, kulturelles Zentrum der Region mit zahlreichen Veranstaltungen.
- Donauradweg & Wachau: Perfekte Möglichkeiten für Radtouren, Wanderungen und Erholung an der Donau.
- Naherholungsgebiete: Hafenbereich Krummnussbaum, Bademöglichkeiten & Bootsanlegestellen sowie Wassersport an der Donau.
Nahversorgung & Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in Pöchlarn & Ybbs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Banken).
- Lokale Gastronomie mit traditioneller Wirtshauskultur und Heurigenbetrieben.
- Schulen & Kinderbetreuung: Kindergärten und Volksschulen in Krummnußbaum & Pöchlarn, höhere Schulen in Ybbs & Melk.
Krummnußbaum ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die Natur, gute Infrastruktur und eine zentrale Lage an der Donau schätzen!
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Nö Landeskindergarten
- < 500m Schulungszentrum Hell
- < 500m Volksschule Krummnussbaum
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Freiwillige Feuerwehr Krummnußbaum
Kultur & Freizeit
- < 500m Personaltrainerin Lisi
- < 500m Nusseum und Nusswerkstatt Krummnußbaum
Gaststätten
- < 500m Gasthof Nusserl
- < 500m Nous Cafe & Restaurant
Einkauf
- < 500m Musikheim Krummnußbaum
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Ihr Betreuer
